昨日、代官山アドレスザタワーに行ってきました。
久し振りだな。今まであまり綺麗な部屋はなかったけど。。。。。
平成12年にできたからね8年近く経過すると仕方ないのかね。
駅からエントランスまで本当に1分だね。いい感じの雰囲気。

さあお部屋は？ホントだ、かなり綺麗。セカンドでお使いといってましたがセカンドどころじゃないね。放置しておいて購入当初のままみたいな綺麗さ。水周りも使ってるよう様子はなし。
景色は何が見えるわけではありませんが間取りも無難。
あとは価格ですが。。タイミングが悪いね。今お買い物しちゃったからね。でもいつかは持ちたいね。アドレスザタワー。
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先日、ミラクルで卒業試験をクリアしたNAOHISAのお父上から『MIRACLE　FRUIT』を頂きました。
ありがとうございます。
レモンもセットで。。。。。。
楽しみだな。MIRACLE　FRUITを先に口に含んで1から2分舐めてそのあとにレモンを食べると酸っぱくないらしい。今日はまだまだ忙しいから明日、やってみます。
これが写真。


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最近ちょっと気になってるのが収益物件。
いわゆる大家さんになるわけだよね。千葉の支店ではたくさんの地主さんや大家さんとお付き合いさせていただいてる。税金の心配もあるけど羨ましいね。一番安定してるのは不動産管理業だと思う。
もちろん先祖代々から受け継いでる大切な土地を有効活用してるんだけど駅からの距離や駐車場、環境を間違えなければ収入が安定してるよね。建設費用だけだから採算も合う。
さて最近、投資家の仲間がたくさんできてお話をするんだけど買ってるんだよね。正確に言うと買っていた。過去形だ。利回り8%以上。中には10%を超えてる物件もあったみたいだね。どうなんだろうね。私もいつかは家賃収入が欲しいな。とは少し思ってるんだけどね。今じゃそんな利回りのいい物件はないかもね。
物件買っても人に貸せないんだよ。お金が停滞するのが嫌なんだろうね。会社やってると資金繰りが気になるしね。
今まで収益物件は１つ買った。『六本木ヒルズレジデンス』そうだよ一応、大家さんじゃん。
現在賃貸中。でも購入価格が高かったから利回りはぜんぜんダメ。最初から利回りはどうでもよかった。
築40年で利回り12%の部屋ってどうなんだろうね。今までリノベーションして販売したこともあるけど。。。
でもねもう2年位したら買おうと思ってる。買う物件は今からもう決まってるよ。物件数でいったら20件はないね。この物件ならある一定の金額に下がってきたら買います。そして賃貸に出したいけど、たぶん又買っても貸さないのかな（笑）
小さい頃、オヤジに森ビルの番号がついてるビルをたくさん見せてもらった。タワーマンションに番号をくっつけることはできないけどタワーマンションの部屋をたくさん持ってみたいものです。頑張ろう。
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昨晩は焼肉。
建設部門と賃貸部門で取り組んでる仕事の作戦会議を兼ねて。
大和冷機工業(株)の主力メンバーと当社ナイスガイ事業部部長のｋOJIROと一緒に焼肉の排煙の状況をチェック。
空いてる店舗をコツコツとチェックして大和さんとタイアップして外食産業の新規店舗出店をご提案。
タワーマンションのドカーンという部門とは又違う楽しみがある仕事です。昔は1件1件飛び込んで建て替えしませんか？とか空いてる土地有効活用しましょう？とか歩き回ったよ。
フリースタンディングタイプがお酒の取締りでほとんど元気がなくなっちゃった。駅前の物件は本当にないよね。飲食も禁止のビルも多いしね。家賃も高いし、あれじゃ出店しても採算がとれない。
アパートマンションはそこで商売するのでなく住んでる人が会社からお金をもらってきて家賃を払うけどテナントビルはそこで金が落ちないと家賃払えないからね。じっくりそして迅速に出店を検討してください。
ナイスガイ事業部？そんな部署なかったけどいつできたんだ？まあいいや成功を祈る。
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ちょっとまじめなお話。
最近お金借りた方、いらっしゃるかな？
今問題になってる新銀行東京。お金を貸したはいいけど、返ってこないんでしょ？
億単位を借りてすぐ破産しちゃったり凄いね。銀行もたまったもんじゃないね。
最近、銀行も厳しくなってきた。お金が借りられなくなってきたよね。でも簡単に貸さない理由はちゃんと返せないだろうと分かってるんだろうね。だから銀行は貸さない。それで借りた方は必死に借りて返さない。

不動産融資には力を入れない金融機関が増えてきたね。そりゃそうだよ、うちの千葉の支店の周辺はムチャクチャ建設されて分譲マンション、建売ラッシュだったよ。車で移動して支店に行く時、すげえなあって眺めてたけど完売できないだろ？って場所にガンガンやってたね。
うちは建売はやらないし千葉でのマンション購入もしないから2年前くらいには千葉に帰ると銀行から『なんでやらないんですか？』とか同業の不動産会社社長から忙しくて大変だよ。やればいいんだよ！なんてよく言われたよ。
完全にやばいところには貸さなくなってる。聞いた話だけどまとめて現場出すから電気工事安く頼むよと建売業者に持ちかけられて単価をぐっと落として取り決めしてけど100件に5件前後しか契約にならないとか。。。。。
ところが住宅ローンは出るんだよ。信じられない。商売にお金は出さないけどお金を生まない住宅には融資する。んーん、なぜだ。頭金0で出すのはなぜだ？
先日、いい物件が買えそうだったので2物件買った。1つは会社で。もう１つは個人で。
個人は3日ですぐOK。法人ももちろんOKだったんだけど10日くらいかな。
金額は個人の方が多額だったんだけど。。。。金利もとても安かった。不思議だね。
アメリカでサブプライムローンで大騒ぎになり日本にも影響があったよね。頭金なしだと今後値段が下がるよ。そうなると残債以上で売れない。元利金等で毎月金利しか払ってないから元金は減ってない。住み替えができなくなると思う。
でも、もともとマンション買って儲かるって話はなかったんだけどね。前は新築買った瞬間7掛けだったでしょ。でも最近は値上りしてきたからね、下の階の販売チラシ見て夫婦で喜ぶことあるでしょ。下の階がこんなに高いならうちはかなり儲かっちゃうね（喜）なんてね。だから売らない。買ったばかりだし、いい物件だったと確信する。含み益があると大事に住むしね。
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最近この含み益が現実の利益にならなくなってる。
アレ？売れないの？あのチラシ高かったじゃないの？
奥さん、そのチラシの話は1年前ですよね。。。。。。。
そんなことが今起きてます。
そうなりにくい方法はあります。（笑）　マンションオタク友の会まで（笑）　勉強会やってます。
現在、会員募集中です。
でも念のため申し上げておきます。住宅とは投資の対象ではありません。楽しく、快適に過ごせればそれが一番の利益です。みんなが笑顔で安全で。そんないい部屋をお探しの方、マンションオタク友の会まで。現在会員募集中です。（笑）
それでも、もし、もしですよ。儲けたければ別の方法があります。その方法はマンションオタク友の会まで。現在会員募集中です。（笑）
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本日暇な水曜日。長くなっちゃいました。すみません。

久し振りにワールドシティータワーズ行ってきました。
アクアタワー。ワールドシティータワーズの３棟の中で一番最初にできたタワーがこのアクアタワー。平成１７年１０月完成。メインエントランスがありプールやスカイラウンジなど共用施設が充実してるタワーです。
ゲストルームに泊めてもらった事があるんだけどカッコよかったよ。マンハッタンスイート？だっけな。
朝食はスカイラウンジでクロワッサンが食べられた。俺、こういうの好きなんだよね。マンションの中にプールがあったら行くのかな？行くよ行くよ。絶対行く。
南向きの２LDK、20階部分。
窓が大きく気持ちいいですね。WCTは東のレインボーブリッジ側のお部屋しか知らなかったけど南側も景色が抜けていていい部屋です。羽田空港や富士山なども見え開放感がありました。
WCTは駐車場も空きがあるし生活も便利そう。朝は品川駅が混んでるから恵比寿、渋谷方面はりんかい線で天王洲アイル駅から逃げる方法もあるらしい。
ご案内は夜でもOKです。夜景を是非ご覧になって下さい。
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昨日はJR目黒駅前、タワーマンション『パークタワー目黒』の契約がありました。

買主様はタワーマンションにかなり詳しい方でした。
今までうちが扱っていたタワーマンションの名前が出るわ出るわ。今もタワーマンション、その前もタワーマンションにお住まいの方でした。
タワーマンションばかりいくつも持っている方やタワーマンション限定で住み移る方いわゆるタワーマンション好き。新しいタワーマンションが販売されると必ず買いに来る。カッコイイね。
もう住宅じゃないんだよね感覚がまったく違う。何だろう、癒し？かな？気分転換？かな？車にも似た感覚なんだろうか？
私も物件を買いに行く時、窓から見える景色を想像しまくって、エントランスにいるような気分で自分が既に購入したような気分になるんだ。このドキドキがたまらない。
購入してからの内覧会の満足感、引渡された後の充実感。鍵もらったら独りでふらふら行ってみる。みんなで行くと見過ごしてしまう何かが見えるんだよね。雰囲気を見に行く？
最近、投資家と組んで物件をアドバイスさせてもらって販売をさせてもらうけど皆さん割りきりが凄いね。物件へのこだわりはあまりないみたい。気持ちよく売却、換金。もちろん、私も売却する時は躊躇しないけど契約して引き渡すまでの間、何回も未練タラタラで見に行くんだ。
私は物件を買うときにかなりの時間と労力を費やすから思い入れが強くなるんだよね。
いい物件はいいお客様との出会いがある。感謝してます。毎回いい経験をさせてもらってます。ありがとうございます。
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