毎朝、練習に歩いて行ってる、神宮ゴルフ練習場。

AM６：００から営業してます。

ここって本当は神宮第二球場なんです。

今週は東都野球が開催されるからその試合時間は練習場がクローズになります。

朝の８時過ぎてくると球拾いも始まるんです。

面白いね。

神宮球場で野球やってみたいな。。。。

タワーマンション評論家は朝型です。

スターバックスでは最近、カフェインのないコーヒーを頼んでます。

『デキャフェ』。

毎朝、神宮ゴルフ練習場まで練習に行った帰りに青山一丁目のスタバで買ってきます。

一日一食、カフェイン控え目に行ってます。。。。。。

タワーマンション評論家は体重を落として楽しんでます。

GWには収益物件まわりもしてきました。

※さびしすぎる。。。。

お客様が最近収益物件を探し始めてるので私も自分の目で見てきました。

どんな物件を購入するかは個人の趣味の問題だよね。

利回りが良いのは古い安い物件だよね。タワーマンションは資産価値があるけど利回りは低い。

一棟ものがいいのか？区分所有がいいのか？

駅近の物件なのか駅から離れた安い物件なのか？

楽しいけどなかなか購入に至らないのが現状。

やっぱり細かいこと考えないで物件にこだわりを持たないで投資として考えればお金だけ入ってくればOKみたいな購入者もいらっしゃる。

金融機関からお金を借りるのか？現金で購入なのか？

これまた。。。。。

私は実は千葉で不動産管理をやってるので自分の信念がある。どのエリアを購入するのか？駅からの距離、金融機関との付き合い方。

結局購入してるのはタワーマンションのコンパクトな物件。港区赤坂と港区六本木のタワーマンション。

利回りですか？良いはずないですよ（笑）しかも貸してないんですから。。。。

そう、私は利回りを気にしたり物件選びは大好きなんですけど自己満足の人間なので家賃収入はなくてもいいんです。

今は元気で働いてるので高級外車を買ってるつもりでお金を生まなくてもいい。と割り切ってます。

家賃収入よりも大きな収入があるんです。タワーマンション評論家としてはタワーマンション買ってみて住んでみて利用してみて中にいないとわからないことばかり。

お客様にその良さを説明できないですよね。

いつかは貸すかもしれませんけどね。

２０００万円を株に投資するのか？マンションに投資するのか？どっちがいいかいつも試してるんですけどご存じの通り株価は現在、死んでるので入居者のついてる物件で家賃毎月９万円もらいますか？

答えは出ませんね。

でも私が嫌なのは持ってる物件のポストが荒れてること。これは絶対に嫌。

※うーー、乱れてる雰囲気。

現地に行ってポストが壊れていたりチラシが溢れているような物件は購入しません。マンションは管理！！といいますからね。

※綺麗ですね

まだまだ物件探しは続きます。

タワーマンション評論家はタワーマンションのコンパクトなお部屋を購入します。