昨日も夜から練習に行ってきました。
結構、行ってるよね。毎日か？
最近は朝から会社、夜から練習場。いつまで続くことやら。
10年前かな毎日、練習場に行ってたことがあったんだけどそのときは辛かったな。芝ゴルフがあったとき。
今回はちょっと違うね、前回はガムシャラに球を打ってたんだけど今回はチェックしてもらってる。プロについてる中学生がいるんだけど彼に付き合ってもらってガンガン打ちまくる。
中学生のスイングを見てると自分に危機感を感じるよ。球はまだ勢いはないしぶれるけどスイングは羨ましい。
どこまでスイング作りに集中できるかだね。スコアを気にしちゃうと誤魔化して打っちゃうんだよ。俺達は高校の時から80台が出たとか70台が出たとか変なスイングでラウンドしてたからなあーー。
ジャンボさんの自宅兼練習場で今年の夏に練習させてもらったとき、その中学生に言ってた『何やってんだ！、球なんか打ってスコアを作ってどうする！中学生の時はスイング作り、高校で日本の10番に入ってればいいんだから。。。』
まずはバットを力一杯振れーーーー。と研修生が重いマスコットバットを持ってきて彼は振りまくっていた。約2時間。大汗かいてましたけどそれでいいんだよね。
その中学生は疲労骨折（笑）。
どうしてもスコアがすぐに出ちゃうしスコア面での比較がしやすい競技。100から90になったら上達したと感じるよね？
違うんだよ。ぜんぜん違うんだよ。
あーーー、うちのゴルフ部の高校生もそうなんだけど自分の目指す形を決めてそこに向かっていく努力をして欲しい。
まわりが、父兄がスコアだけにこだわるから子供が焦るんだよね。強い意志を持って努力をして欲しい。もちろん最後は結果。結果がすべて。
いつでも72が出るゴルファーを目指し努力をしていかないと。
クラブを振るのは自分、カップに沈めるのも自分。
今の話はジュニアゴルファーの話よ。
今、ゴルフにはまってる皆さん、同期の野球部の山中君ーーー。楽しく行きましょう。明るく仲間と仲良く。だからね。寒いの練習場で球をガンガン打ってると仕事できなくなるからね（笑）
昼から大阪。
今日は練習が出来ないから寂しい。クリスマスも近いのに。。。
まさか今年はゴルフ打ちっぱなしのクリスマスイブかーーー（笑）
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今日は株、上がったね。
すごく上がったから儲けてる人いるんだろうね。
すごく上がったって事は何日か前に下がっていたからだよね。（笑）そう上手くはいかないのか。
将来は投資物件たくさん所有しながらデイトレードでもしたいな。
毎日、相場が動いてる時は目が離せないんでしょ？電話もしないでくれとか友達に聞いた事があるけど。。
ゴルフなんか行ってたらダメジャン。
俺はそういう真剣な株はやらないからゴルフはOKにしたいな。
最近、好きな日の条件。
１．株価が上がってる日。
２．天気が良い、気温が15度以上。
かな。
不動産のほうが儲かるから、株はやらないんだけど。。。
本当はね。
でも少し前に使わないお金で株を買った。下がったけど上がってきたからすぐ売っちゃってる。儲からないね（笑）損はしてないけど。。。。。でもねお金を稼ぐ意識を常に養う必要があるんだよね。
株で10万円儲けるのは大変　　　　俺は。。。。。。。
でもお客様のお部屋探しのお手伝いして10万円のお部屋を決めれば10万円いただける。しかもお客様が喜んでくれてご紹介もいただけていいお付き合いがこれからずーと出来る。
本業が一番。
でも株が上がって皆さんが儲かっていただかないと不動産も買う気になれないよね。
いろいろ試したい。
株で月に10万円儲けるのと収益物件買って毎月10万円家賃をもらう。
10万円の家賃を得るにはそうだな、1700万円くらいの１ルームマンションを港区に買うと管理費、修繕積立金を引いて手取り10万円くらいかな。
貯金1700万円下ろして株に突っ込んで毎月10万円稼ぐかそれとも家賃収入狙いか。。。
株は損しそうだよな（笑）
よし、来年はこれだ。でも株と不動産の比較は結果を報告しにくいな。
不動産で儲けても不動産屋だからいいけど株で儲かったって言ったら仕事してないみたいだからなあ。社員に怒られる。
不動産で損するとお客さんが信用してくれなくなるし。。。
一番いい結果は株で負けて不動産で勝つ。カッコイイ結果ですね。
結果は私にあったときに内緒で聞いてください。
さあ、不動産の相場でもチェックしますか。
そうそう、あと、渋谷の賃貸物件探してます。大家さんご連絡お待ちしています。15万円以下で貸していただけるお部屋を募集してます。渋谷周辺のお部屋探しのお客様の来店が増えてます。
一番いいのは『Feel　A渋谷』30平方メートル１K　それと、50平方メートル１LDKだな。ご連絡お待ちしてます。
明日は11度、天気は晴れ。株価があげればいいけど下がると最悪。
でも明日は大阪出張だ。
少し楽しみ。
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今日は寒いね。
土日で寒いのはここのところなかったからね。
今日はマンションの理事会と防災訓練があるからコースの予定は入れなかったんだけど。
コースにいってる方、ご苦労様です。
昨日は夜に練習場行って来たよ。最近感じるんだけど練習に来てる人はカップルが多いね。
楽しそうーー。いやいやそれはどうでもいいんだけど。
昔から女の子と練習場に行けないんだよね。どうしても自分の世界に入ってしまうから独りになりたくて集中しちゃうんだよね。暗いなーーー。（笑）
ゴルフ人口も増えてゴルフ会員権とか買っていい仲間増やすとゴルフももっと楽しくなるからね。友達と会員権を購入してみんなで毎週行くのもイイもんだよ。
夫婦とか家族でやってる人たちも羨ましいね。
不景気でゴルフどころじゃないよ（怒）っていうひともたくさんいるけどね。確かにそうなのよ。
昨日のテレビで家賃の滞納者が増えてるって言ってた。これからはもっと増えるよね。大家さんも大変だよ。我々、業者も大変なんだけど。。。。
昔は高額物件はお金持ちが借りて安い物件は収入が多くない人が借りるから安い物件は滞納する可能性が高い！なんて高額物件を扱ってる大家さんはよく言ってた。最近はどうかな？
無理をしながら借りてる入居者がきつくなってくるんで高収入とかそうでないとかではなくなってるね。
大家さんが家賃設定を高くしてる物件は決まらないし決まってもすぐ出ちゃうよ。
あと、やばいなーって思ってるのは家賃保証。家賃保証で儲けるために作ったようなマンションも都心にはあるんだけど家賃保証会社きつくなってるよね（悲）
ここ何ヶ月かで空室が決まらずに募集家賃が5％前後下がってきてるよ。それでも決まらない。オーナーは決まっても決まらなくても家賃は入ってくる契約だけど保証してる会社はどうするんだろう。空家賃が発生して負担になるよね。
オーナーに交渉して保証額を下げてもらうんだろうね。お願いに行く営業マンも大変だし応じるオーナーさんも困るね。
これからはバカ儲けは望まないで確実に進んでいくのがいいね。
何もしないのが一番だって？
出たよ、俺は嫌いなんだよねーー。資産家がよく言ってるよ（笑）
動く事によって新たな発見がたくさんあるからね。いい仲間もたくさん出来るし勉強にもなる。
家で孤独にゲームやってるようじゃダメダヨ。子供達よ、練習場に行くんだーー、サッカーの練習に行けーー、キャッチボールや素振りだーー。缶蹴りだー。
缶蹴ったら駐車場に知らないおじさんのベントレーやフェラーリが止まってるから缶蹴りはやっぱりダメ。
その前に缶がないかーーー。ペットボトルなら車が傷つかないかな（笑）
雨が止んだらね、風邪引くからね。
なんか暇だから長くなっちゃったね。それでは仕事に戻ります。
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最近、お店にいらっしゃるお客様の傾向の話。
高級タワーマンションの動きは静かだけど実を言うと買おうと思ってるお客様はいる。
いい部屋しか見てないね。しかもじっくり焦らずに見てる。
それに対して賃貸は10万円前後の予算で便利な場所が動いてる。これからの経済の動きを予想しながら扱う物件を考えないといけない時期に来てる気がする。
本日のニュースで家賃30万円以上の高額賃貸が7000戸増（東京23区）とあった。
今、新しい事業の柱として収益物件の経営を考えてるが今後不動産高騰は当分の間ないだろう、そして高級レジデンスの需要は減る。引越しも減る。動くのは10万円以下の都心の、ある一定条件をクリアしてる部屋のみがチョコマカ動く。
株価も上がらない。で、マスコミも明るい材料を取り上げないからみんなが心配になって節約をする。消費が減る。経済が動かない。
高級なものが一部の人しか必要としなくなり、安いものしか売れなくなる。高級なものはごく一部の層に支えられ中途半端な価格帯は全く無視、。。。。不動産も一緒。
ここだな。地方の便利な場所もいいかもね。安くて便利な物件は大丈夫。
東京だからと言っても中途半端な場所で価格ばかり高いのは見向きもされないだろうね。
収益物件を来年からは買って行きますよ。
なんでもかんでもいいわけじゃないよ。（笑）
皆さんもいかがですか？
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24年ぶり？
寮で同じ部屋だった仲間と飲みに行きました。懐かしいのと同時に24年間二人とも色々な経験をしてきたんだと思った。
同じような悩みを抱えて共感しながら思わず笑ってしまった。
みんな何かしら悩みを持ちながら生きてるんだね。文化祭でどの女の子を呼ぼうか相談してたあの頃は平和だった（笑）
二層式の洗濯機が屋上に2機あっていつも自分でやってたんだよなーーー。前に使った奴が漂白剤を入れっぱなしでトレーナーがまだらになったり。。。。
あーーー、どんなことがあっても自分では洗濯はやりたくない。
なんの話しだよ？
急に暗い話。それにしても昨日の待ち合わせをした汐留の『亀の甲』。すごく綺麗だった。

男と待ち合わせする場所じゃないよーーー。でも高校1年生の時は女の子とデートするお洒落な場所に男同士でよくお茶したな。今考えると少しキモイ。
又10年後、10年前の今の話を笑いながら出来るように今のうちに色々なことにチャレンジしておかないとね。仕事ばっかりや独りで暗くなってると昔話も出来なくなっちゃうからね。
頑張りましょう。
調子に乗って寝る前にセブンイレブンでバカ食いしちゃいました。

あーー、体重どうなったかな？別にいいよねーーー。（笑）
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最近、気づいていなかったけど。。。。
ブログランキングがアップしてきた。かなり嬉しい。
一時期はかなり下のほうに下がったけど今は
ベスト20に入る勢いだよ。
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ブログって結構大変なんだけど最近、昔の友人がたくさん見てくれて再び、友達になれる。
嬉しいよ。
最近体重の話がないよね。（笑）サボってるんだよ。
みんな今年の目標達成できましたか？
お正月に目標立てた人、時間がないからね。急ぎましょう。
今年は年賀状をクリスマスまでに書き終える。来年の年賀状はカッコイイよ。今年のホストクラブの年賀状ではなくタワーマンションーーー、新年だぜーみたいなデザインです。

年賀状送るから皆さんの住所をお知らせください。『社長への一言』から入ってきて住所を書き込んでくださいね。もちろん公開はされませんのでご安心を。
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いや、初めて真剣に講義を聞いたよ。
またもや立教大学に行った。

時計台の前のツリーと池袋のタワーマンション『タワーグランディア』
クリスマスツリーを見に行ったんじゃないからね。
講義。
経済学部の山口教授の講義。
確か俺は経済学部だったけど授業の記憶はなし。
今になって大学っていい先生がいたんだなー。って感じる。
おい、学生、いい教授がいるんだから勉強しておけよ。（笑）
あーーーー、後悔。でもね経済学の講義って社会に出てから聴いたほうがいいと思う。
なぜなら学生の時って社会を経験しないからピンと来ないんだよね。
今の俺には神様の講義に聞こえたよ。もう一度大学に行きたい。とてもいいマクロ経済でした。
サクサクありがとう。いい講義でした。同級生も来ていた。その顔ぶれは学生時代にはサボっていた連中ばかり。。。。。不思議だ（笑）みんなで頑張ろうね。
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鉄骨屋の若旦那からKOJIROが頂き物。
『バウムクーヘン』

なんで？
鉄骨屋の若旦那からバウムクーヘンは想像がつかない。
焼酎とかキムチとか肉の塊とかもらうならわかるけど。。。。。。
それと
なんか優しいのも
怖い。
どうしたんだろ？一緒に飲みに行こう！の合図かな？
でも大好きだから朝からいただいちゃいました。ありがとう。
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