あと1勝で甲子園。

この1勝が大変なんだね。よく頑張りましたね。野球は大変だよ。相手の球が速いと打てないし、仲間がエラーすることもあるし9人が一丸となって勝利に繋がる。スポーツは素晴らしいね。
立教新座ゴルフ部の生徒石本君も昨日まで房総CCで関東大会でした。初日に打ってしまったみたいです。この繰り返しなんだよね。ゴルフって昨日７２で回っても翌日に８０打っちゃうこともあるからね。必ず努力すれば自分の力で良いスコアを出すことができる。努力の連続です。練習あるのみ。石本、お疲れ。合宿がんばろうね。
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タワーマンションじゃないけどご紹介します。
ここの1階にうちの事務所が入ってるんだ。渋谷駅マークシテイ出口から出て2分。渋谷駅からは7分表示なんだけど便利だよ。

住居エントランス
昨日12階のお客様の部屋を見せていただきました。なかなかいいよ。35.81平方メートル１Ｋです。
キッチンは2.7帖で部屋は10.3帖、景色は新宿のビル群が綺麗です。
家賃は185,000-円（管理費込み）です。1階に自分の会社がなければワクワクする物件です。住みたいな渋谷。ドキドキする物件です。駐車場も空きはあるし便利です。
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最近タワーマンションの新しい情報がなくて面白くないね。

中目黒アトラスタワー
現在、動いてるのは麻布十番（住友）と中目黒アトラスタワーだね。ｒｉｐｐｏさんから情報がたくさん入ってくるんだけど住友の上層階で単価が安くて1億5000万円くらいまでなら申込が入ってるらしい。三井との計画とお見合い状態でもいいんだね。
もちろん実需のお客様が今後はメインになってくるから麻布十番ってイメージは悪くないからね。問題は1億5000万円超えてくる部屋が完売するかだよね。今まで2億超えは厳しいと感じてたんだけど1億5000万円超えが厳しくなってるみたいだね。
しかし中古の良い物件はぜんぜん価格が下がってこないね。お金持ちは投売りしない。今日から1週間は中古タワーマンションの価格分析をやってみます。
今一番単価の高いマンションはどこなんでしょうか？お楽しみに。
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病院に行って薬もらったのにダメです。まだ咳はでるしだるい。
食欲もあるようでない。
薄着はやめてる。長袖とか着てるけど汗がたくさん出て逆に気持ち良い。
ジムどころじゃないね。なぜか体重も増えてる。
しかし、本日は決済が1件あるから気分はいいね。お客様に感謝。ありがとうございます。
来期の作戦もそろそろ考えますか。（笑）
頑張ります。
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やったね。よく頑張りましたね。
４対０で負けてたのになななんとサヨナラ勝ち。甲子園行きたいな。
球場はかなり盛り上がってました。私は本日、会社にいましたのでアンソニーからのメールでやり取りしてましたが8回に追いついてから携帯かけっぱなし。サヨナラ勝ちしたときの携帯電話から聞こえた歓声は凄かったな（笑）
決勝戦は7月26日（土）絶対行ってきます。
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疲れてたんだろうね。
ダウンしました。といっても寝込むことはないので朝、出社して医者に行ってきました。
熱もあるし風邪ですかね。のども腫れてますね。点滴打ちましょう、にんにく注射も打っときますね。
先生の優しい声。
冷房だよね。冷房が寒くて外が暑すぎ。残念ながら食欲だけはあるんだな。
昨日からスーツ脱がないで外を歩きまくって大汗かくのが気持ちよくなってます。
今日は朝一番で関東中学生ゴルフ大会（埼玉県：大宮国際ＣＣ）に行ってきました。おとといの関東ジュニアで見事予選通過した後輩と握手して『今日も頑張ってね』と見送りをしてきました。
今年の関東ジュニア（中学生の部）でうちの学校の２校（池袋と新座）で３人通過してるんだよ。
凄いことだよ。中２が１人、中３が２人彼らが大学４年、３年になったら立教大学ゴルフ部も黄金時代がやってくるのかな？
高校（新座）野球部は本日、準決勝。現在4回の裏攻撃中で4対0で負けてます。私は会社ですがアンソニーから携帯メールに速報が入ります。頑張れ、昨日応援に行きそうになったが試合は今日でした。危ない危ない。
今日は銀行に行ってきます。
おっと、今アンソニーからメールが来ました。４回の裏２点返して現在攻撃中。だって（笑）
頑張れーーーー。
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ななんと、わが母校野球部がベスト４に残ってるじゃないのーーーー。嬉しい。
知らなかった。大学は弱いし神宮に行ってもいつも負けるから気にしてなかった。
甲子園に行ったら何年ぶりだよ（笑）俺が大学２年の時だから２２年前かよーー。黒須君や高林君が活躍したんだよな。そういえば黒須君とゴルフ勝負する約束してたのに忘れてた。
明日準決勝だから応援にでも行ってくるかな。決勝に行った方がいいな。明日は水曜日だから暇なんだけどな。。。。
勝ってくれー。最近いいことがないからな。
明日勝ったらシゲリンに電話してみよう。甲子園応援に行くかな？
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素晴らしいエントランスです。成功へのエントランスになることを御祈り申し上げます。

良かったですね。おめでとうございます。
ローンが通ったお客様からメールが来ました。
ほんとに色々なことがありますよね。不動産の取引って凄く奥が深いんです。購入する人と売却する人それぞれに人生があって色々な事情がある。購入して心機一転、成功の第一歩を歩き出す。薔薇色の明日を願って気持ちを切り替える。
本当はこんな良い物件、所有し続けたい。力があれば住んでいたい。お金に困って売らざるを得ない。逆にこの部屋で成功したからステップアップしていく。だから売却していく。次回の物件でも成功していく事を願って売却する。などなど。
売買ってその当事者がそれぞれの事情を抱えて深刻なケースもたくさんあるんだよ。
そんな気持ちを知らないでアホな仲介業者が自分達の立場だけを考えて体裁ばかり気にしてる。取引にハートがない連中が多くてムカつくね。黙って規定の仲介手数料が入ってくると思ったら大きな間違えだよ。
お客様の皆様、取引が上手くいくには売主と買主がお互いに協力していくから成立するんですよ。アホな仲介会社がチョンボしたり、買主様に報告もしないで自分達のイメージを守ることばかり考えて、勝手に判断して取引が壊れるケースなんてたくさんあるんですから。
売るにはそれなりの事情があるんです。その辺の苦労も知らないダメ営業マンなんかが仲介に入ったら最悪です。売主の人生がおかしくなったり会社がおかしくなることに気づかない仲介業者なんかが今後は仲介に入らないことを祈ってます（笑）
明日から気合を入れなおして全社員、仕事をするように。おーい千葉の連中も気合入れろよー。
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ここんとこ、銀行に行くことが増えた。
今までは銀行に電話で報告して銀行が電話をくれて金銭消費貸借契約にサインしに行ってすぐ融資実行。
比較的簡単だった。お客様が物件を買うときもお客様御自身のメインバンクに連絡して当たり前のようにお金が出てきてうちの物件も普通に売れていった。
え？嘘でしょ？あのお客様のローンが出ない？なんで？こんなに年収もあるのに？ちょっと待ってよ、このお客様がダメなら他に誰がいるって言うのよ？
自分の会社がお金を借りられないなら自分が一番会社の事を知ってるので『やっぱりなーー』って納得してあきらめるんだけどね。
銀行は地方も首都圏も市場を丸ごと一緒に考えてる。ドンドン出せる時は都心も地方もドンドン出す。だから不便な場所でも値上りしちゃう。こんなとこで高けー。なんて思ってた。
物件ごとに判断する能力がない、そこに本部からの指示でお金を出すのを慎重にしろ！なんて通達が出ると市場の判断もせずに全体的にダメ。
そのうち、『社長、そういう儲け方をしている人にはお金は出しにくいんですよ』なんて言ってる。住民票が異動しすぎてるからイメージが悪いらしい？住宅ローンは住みたいから借りるんだよね。住んだけど事情があって引っ越さなければならないこともあるよね。お金が必要だから現金化したい社長もいると思う。又チャンスがあったから購入する。住民票も異動する。ルールにのっとってお金を借りているのに引越し制限でも人生の中で決まってのかよ？ローンを延滞してるのでもない、迷惑もかけて追い出されたのでもない。
住宅ローンを複数借りてる方もいるのはなぜ？そんなことができるの？貸してる人もいるよね？もちろん銀行に内緒でやってるんでしょうけど。正直に住宅ローンの動きを証明してる人が指摘されてダマで内緒でずるしてる人に追加で住宅ローンを貸し出す。銀行のチェックってなんなの？おかしいよね。
不満はキリがないけど。。悪口はダメデスね。止めましょう。
住宅なんだから出しましょう！住宅ローンなら延滞率が低いとか教育ローンなら子供の為だから延滞率が低いとか。結局自分のリスクヘッジしか頭にないんだよ。ダメダヨーー現場担当者がマニュアル通りしか話ができなかったり考え方が現場を理解できないのは。それが銀行だって言っちゃえばそれっきりだけどね。知らないよーーー頑張ってる人にお金貸さないで、数字だけを判断すると。アメリカでもサブプライムでやられたのを知ってるでしょ。
あと感じたのは担当者の質。ぜんぜんダメな銀行、支店、担当者。
本気で取り組んでくれる銀行の担当者と知り合えたらラッキーです。うちの会社は本当に恵まれてる。
C銀行も　M銀行も担当者が最高だね。それぞれ銀行の規模やエリアが違うけど本当に頑張ってくれる。お客様もドンドン紹介してあげたくなるね。
住宅ローンについてご紹介しますよ。良い担当者いますから。的確にお金の借り方を教えてくれる担当者なので厳しいです。でも勉強になりますよ。今の状況がきついなら徐々に改善して来年、再来年に向けて私達と準備をしていきましょう。作戦会議ですね（笑）
今までは住宅ローンは誰でも通っていたけどこれからは厳しくなるよ。本当に頑張ってくれる銀行担当者とお付合いしたいね。物件選びも銀行選びもパートナーが大切。
この1ヶ月でたくさん融資の手続きをしてきました。勉強になりました。このお客様が住宅ローンが通るか否かをわかるようになって来ました。（笑）
雑誌『AERA』にマンション『9月暴落』って記事が出てました。この記事もいつもオモシロオカシク書いてるけどぜんぜん違うよ。地方と都心は買ってる人が本質的に違うのに全部まとめて暴落なんて書くなって思うよ。地方はデペロッパーが販売してるマンションは売れ残ってるのは価格が高いのと供給戸数が多い、不便だから。都心のマンションはデベロッパーの販売マンションが暴落ではなくて高く販売できないってことなのよ。何を基準に暴落って言ってるか知らないけど暴落って言うには買った値段よりもかなり激しく値段が下がってしまうことでしょ？地方のマンションは買った人がその値段では転売できずに7掛けとか6掛けになってしまうことはあるよ。港区のマンションで買った金額（分譲価格）よりも下げて売ってる部屋はほんの一部。返済期限が迫ってるとかお金が用意できなくて仕方なく早期に価格を下げているだけで単にデータだけを調べて暴落なんて書くなよ。どれだけマスコミの影響があるかを考えて欲しいね。
東京ツインパークス、青山パークタワー、代官山アドレス、虎ノ門タワーレジデンス、青山ザタワー、白金タワー、その他港区のタワーマンションで分譲価格の7掛け、6掛けの物件があったら教えて欲しいもんだね。暴落なんていったって上のマンションはいつになったって6掛け7掛けなんか落ちてこないよ。
コレがマンションの２極分化なんだよ。
そして次の段階は上の分譲価格を割ってこない強いタワーマンションも部屋によってその力が変わってくると予想してます。しかし、上のタワーマンションは大型マンションだから他にも強みはあるんです。長く管理が維持される為、値段が下がりにくいんだよ。たとえばポスト。きちんと管理されてないマンションはポストが壊れてくる。大型タワーマンションは不在で郵便物が溢れることがあっても変な人が侵入してポストが壊れることはない。ボロにもなりにくい。便利。快適。ナドナド。。。。
地方も悪くはない。便利なタワーマンション、や管理の行き届いた大型マンションは値崩れしにくいよ。『AERA』がオモシロオカシク言ってるマンションはデベロッパーが良好な住宅を提供する為に考え企画され販売された物件ではない、マンションです。高くしても売れるだろう、なんて安易な考えで販売されてる物件は完売はきついよね。
安いから買うのではなく良いから買う。もちろん高く買うより安く買うべきでしょう。資産価値の充分でない物件を叩いて値引して買ってもラッキーなんて思ったらいけませんよ。売った方がラッキーって思ってるかも知れませんからね。
今日は長く書いちゃったな。面白いネタを期待してる方にはかなりつまらない内容ですが。たまにはタワーマンションオタクらしい意見もね。
夏になりましたね。誰か海に行こうよ。バーベキューとかやりたいな。ビール飲んで日焼けして。最近女性は日焼けしないから男だけになりそうですけど（笑）お客様もブログ見ていただいてますので是非お参加ください。鉄板は鉄骨や。酒は平和島のサーファー店長。幹事はリッポさんとサクサク。カラオケはアンソニー。海ならタクヤがいたな。ヤッパリ女性はいませんね。（笑）
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