最終の室内チェックしてきました。
とても丁寧な対応で感心しました。７月の竣工に向けていい物件が出来上がることを願ってます。港区赤坂のタワー、赤坂タワーレジデンスも良かったけどこっちもいいな。同じ赤坂なんだけどそれぞれ全くテイストが違うんです。
不思議だね、不動産って一本道が違えば景色も雰囲気も変わる。赤坂タワーレジデンス（赤坂２丁目）はエントランスの重厚感、最上階のラウンジ、これはイイヨネ。景色はシテイビュー、都会のど真ん中って感じ。
一方こちらのパークコート赤坂ザタワーは重さはないものの、緑がたくさん望める。赤坂御用地をはじめ窓からは結構緑が多い。赤坂駅や赤坂見附駅もすぐで赤坂サカスも目の前。青山１丁目まで行けばオフィスの雰囲気。
この周辺で分譲のタワーは当分建設されないんだろうね。１０年後この２つのタワーは落ち着いてくるだろうし、そうしたら日本を代表する素晴らしいタワーになることでしょう。楽しみです。
人気ブログランキングへ→今のうち買っておきましょう。
素晴らしい。
パークコート赤坂ザタワーの内覧会に行ってきました。やっぱり元気が出るね。タワーマンションオタクだからこのネタが一番ハッピーだよ。
今回はお客様に頼まれて4階と30階と36階を見てきました。エントランスは派手派手でなくケバケバでなくすっきり感OK。
4階は南向き明るいお部屋。30階は西向き青山方面、緑がたくさん見えますね。赤坂御用地の緑も新宿のビル群も見えるんだね。36階は北側。恐ろしい景色。感動。
これは4階のお部屋です。タワーの低層階もなかなかですよ。
これは30階、うちのお嬢が撮影したんだけど上手すぎるね。望遠使ってますからね。もう少し遠くに見えるんですから。。。。。
撮影日が違うから少しもやがかかってしまってますね。しかし素晴らしい景色です。この部屋は37階のゲストルーム（スカイスイートと同じ景色です）
このタワーは部屋の中が雰囲気がいいね。窓際のスペースに低いカウンターがあって無駄なスペースに思えるんだけどこの有効スペースを狭くしてる低いカウンターがゆとりを表現して洒落た雰囲気を演出してるんだよね。意味わからないよね（笑）
人気ブログランキングへ→イイ感じのタワーですよ。かなり気に入りました。
内覧会。
行ってきました。エントランスからの雰囲気は青山ザタワーに似てる。派手すぎずいい感じでした。
見てきたのは4階の南向きの部屋だったんだけど良かった。今までタワーマンションは上層階がほとんどだったんだけど敷地内の緑が窓のすぐ前。これもいいね。高層階の苦手な方なんて特にお勧めだね。南向きのお部屋は明るくて気持ちがいい。
ゲストルーム3階と37階にあるんだけど37階は凄いね。赤坂御用地の緑がもくもくって感じ。
んーーーー緑が深い。。。。。
なかなか楽しそうなタワーデス。完成は7月末。楽しみですね。
人気ブログランキングへ→4階からの景色の写真撮るの忘れちゃったよ。次回、撮ってくるね。
今年最後の日。
遠くからお客様がお越しになりました。（嬉）ひさしぶりのタワーマンションオタクの会。
タワーマンションの話しをしてるときは楽しいね。ウキウキするよ。
東京と大阪のタワーを1つずつお買い求めになったそうです。
やるねーーー。
1つは『Park Court Akasaka The Tower』 東京代表。
そうだよな、
『赤坂の天空、のびやかな都心の空につつまれる。。。』だもんね。イイヨネ。平成21年7月入居予定。
30階部分の2LDK、青山方面西向きのお部屋をご購入。
もう1つは『The Kitahama TOWER＆PLAZA』 大阪代表。
高さ日本一の超高層タワーレジデンス（※平成20年8月現在）だぜ。すごいねー。平成21年3月入居予定。54階建て、しかも48階超の100平方メートル超のVINTAGE FLOORをご購入。
大阪、行こうじゃないの。来年2月内覧会行ってきます。大阪出張だぜーーー。楽しみだな。
2部屋とも賃貸に出しますよ。（笑）今のうちにマークしておいてください。
興味のある方は、お問合せください。
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行ってきました。
青山レジデンシャルサロン。パークコート赤坂ザタワーもあるし今回のパークコート麻布十番ザタワーもある。今日は両方行って来ました。それぞれ違うテイストでいい物件だよ。
赤坂はとてもいい部屋を早めに契約してるから最近行ってませんでしたが来場者はありましたね。対応も気持ちいい。麻布十番もかっこよかったよ。担当が昔からお世話になってるK君で頼りになるよ。僕の今までの考え方を理解してくれるから安心する。最近のタワーマンションの事情もよく知ってるね。白金タワーを購入した時の担当で懐かしかったな。
それからタワーズ台場や虎ノ門タワーズレジデンス、パークタワー目黒、芝浦アイランド、赤坂タワーレジデンス、パークコート虎ノ門愛宕タワー、三井不動産レジデンシャルとは長い付き合いです。あの頃の記憶も蘇って楽しい時間でした。
そのマンションの購入者（予定者）の動きや雰囲気がマンションの質を左右する。資産状況や目的が大事なのよ。
そのへんの情報をきちっとわかってるアドバイザーを捜さないとね。マンションを知らない担当じゃ駄目なんだよ。誰と一緒に歩んでいくか大事だね。マンションの担当者は売ってしまえばその後は知らねーみたいなのはダメだね。
安心できるデベロッパー、担当者、仲介業者、みんなで誠意のある仕事をしていきたいものです。景気の波に乗っかって売れてる物件なんてヤバイですよね。こんな時こそたくさん勉強してるタワーマンションオタク担当者にめぐり合いましょう。
三井レジデンシャルの回し者ではありません（笑）
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ここ2,3日気になってしょうがない。
（青山パークタワー外観）
青山パークタワーが欲しいんだよね、どうしても買いたい。何でかって？渋谷にあるから。相場を毎日見てる。
あと渋谷で買いたいのはFeel A渋谷。そう、うちのグループ会社『LIFE DESIGNERS』が1階に入ってるマンション。200世帯もある築浅マンション。渋谷の駅からすぐなんだよ。円山町の住所が気になる人もいると思うけど悪くないよ。かなり便利だよ。何でもあるんだから。収益物件として買っておくのもいいし、セカンドルームでもいい。もちろん自分で住むのもいい。治安も悪くない。チャンスがあったら本当に欲しいマンション。
下で働いて上の部屋に寝る。あーーーー。仕事漬けの毎日になっちゃうのかな（笑）
なかなか素敵なエントランス（FEEL A渋谷）
それから気になってるのは赤坂。赤坂タワーレジデンス（赤坂2丁目）は7月に完成。そして現在販売中のパークコート赤坂ザタワー（赤坂4丁目薬研坂）は来年7月下旬完成。
青山パークタワーを買うなら赤坂ザタワー買った方がいいような気がするんだよな。
（パークコート赤坂ザタワー完成予想図）
青山パークタワー4階の45平方メートルが9150万円で売りに出てる。赤坂ザタワー4階48平方メートルが6050万円。こちらは新築。青山は来年で築6年になるんだよ。1.5倍だからね。では9150万円出せばパークコート赤坂ザタワーはどんな部屋が買えるか見て見ましょう。
20階62.04平方メートル１LDKが8990万円。
15階68.61平方メートル2LDKが9120万円。
35階55.67平方メートル１LDKなんて7670万円だからね。
もちろんパークコート赤坂ザタワーは抽選だし既に売れちゃってる部屋があるからね。（現在第2期販売）
この差は何なんでしょう？青山パークタワーは日本を代表するマンションと言われてますね。セキュリテイーも棟内の雰囲気もいい。でもパークコート赤坂ザタワーが悪いとは思えない。
ということはパークコート赤坂ザタワーは来年分譲時の1.5倍になるの？それとも青山パークタワーが高すぎるの？値段が30%くらい下がってくるのかね？今、私は青山パークタワーを買う勢いで検討してるけど来年の7月に赤坂ができちゃうと青山パークタワーは興味がなくなっちゃうのかな？
赤坂サカスの夜の賑わいは凄いし楽しそうだし。歩いて5分あれば部屋に帰れちゃうパークコート赤坂ザタワー。いいと思うけどね。
青山パークタワーのこの強気の価格は永遠に続くのでしょうか？でも欲しい。（笑）
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会社のポストに来てました。
しかも2枚。私の名前が違う。
『パークコート赤坂ザタワー』。会員限定3次追加販売。とのこと。
もういいよね。2つ買ったから。
おいおい頑張ってくれよ。完売、完売って行ってほしいよね。この物件は良いと思います。是非買っておくべきですよ。
もう買わない。麻布十番があるからね。
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提携ローンがOK。
いよいよ動き出します。早速契約金を振り込みに行かねばなりません。ウキウキしますね。
都心不動産、マンション危機。皆さん買い控えですかね？そんな感じですね。少し上がりすぎた物件が静かに落ち着いてくるでしょうね。だから値段が落ちてきてますよね。
ここに来て売りたいという方が増えてきてますね。みなさんすぐ売りに出せるということは、使わないお部屋を買っていたんですね。余裕があったんですね。実需の方が埋まっていかないとその物件はだぶつきます。
東京ツインパークスはほとんどの売り物は売り急いでないので価格が落ちてきません。皆さんご自分で資産価値を認めてるんでしょうね。『売れるなら売ってもいいけど、叩かれて売るのはねえー。それなら売れなくてもいいわ。』という物件。と『おいー、やばいぜー、売れないと困っちゃうよー。どうしよう？』と毎週、毎週価格を下げていく物件。
そんなことをやってると価格や価値も大きく差が出てきますね。これがニ極分化ですね。今上に残るか下に差上がっていくかのここの瀬戸際にあるマンションがいくつかあるでしょうね。本当は上に残る物件なのに雰囲気で下がってきてる物件は買っておきたいですよね。
こういう時期だからこそ本当はチャンスなのかもしれません。
しばらくは相場の調査を続けていきます。
マンションオタクの血が騒ぎます。そうだ、振込みに行くの忘れないようにしないとね。明日の契約に間に合いません。
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たまにはタワーマンションのお話。本日オーナーズスタイリングの打ち合わせに行ってきました。
これは36階以上の住戸のプラン変更や色選び、オプションの打合せです。
これはできるこれはできないなど部屋の大きさやグレードによって変更の制限があったりするんだな。一番高い部屋は何でもできるみたいな、少し寂しくなるんだけどね。
このマンションはリビングをタイル貼りにできるプランがあります。（フローリングと選択）石ではなくタイルなのよ。でも見た目は石っぽくて高級感は出そう。
もちろんリビング石貼りもできる部屋もあります。（最上階と160平方メートル以上の36階以上）
これが問題なんだよね。自分ではかっこよくお金もかけてるんだけど売却する時の価格に反映されるかは別なんです。
オプションで付けてみたいなと思う事がいくつかあるんだけどなかなかスペシャルな部屋を買えないんだよ。お金持ちしか味わえないものがあるんだよね。やってみたい。
会員１次、２次は完売。
偶然、第３次の販売住戸の価格がお知らせできてました。もしかしたらここからが三井不動産レジデンシャルの勝負かもね。この結果が今後の都心マンションの行方を左右するのでは？興味あるな。楽しみです。でもこのマンションは買いですけどね。
明日はPark Court Toranomon Atago Towerの建物内覧会です。早いね。もう完成だよ。これも楽しみです。東京タワーがどういう風に見えるのかな？
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本日契約前の重要事項説明でした。
そしてカラーテイストをモデルルームで確認。
4階と36階が当たってますが4階は既に出来上がってますので変更できません。藤原テイストという色ですがまあまあです。この物件は基本が3タイプですね。藤原、久保田、バーンズそれぞれのテイストがあります。
36階はオーダーができるんだよね。バーンズテイストを基本に少しいじってみたいと思ってます。
現場にも行ってきました。現在27階まで建ちあがってます。
薬研坂
小雨が降る中、ご苦労様です。
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