本日契約前の重要事項説明でした。
そしてカラーテイストをモデルルームで確認。
4階と36階が当たってますが4階は既に出来上がってますので変更できません。藤原テイストという色ですがまあまあです。この物件は基本が3タイプですね。藤原、久保田、バーンズそれぞれのテイストがあります。
36階はオーダーができるんだよね。バーンズテイストを基本に少しいじってみたいと思ってます。
現場にも行ってきました。現在27階まで建ちあがってます。
薬研坂
小雨が降る中、ご苦労様です。
人気ブログランキングへ←来年夏完成
ラジオ『ワンダフルワールド：東京FM』で友達のシゲりんが出演してるじゃないの。
ん？渋谷スペイン坂スタジオ？
KOJIROとお嬢が会いたいって言うから見に行きました。ダッシュダッシュ走りました。
へえー。いるいる。ガラス張りの部屋にいるんだね。シゲりんがびっくりしてました。懐かしいね。ジャンボサンの１００勝記念パーテイー以来の再会。
オンエア中なのに昔、飲みに行ったとか旅行に行ったとか流れてました。（笑）
分刻みのスケジュールですがみんなで写真を撮りました。でもシゲりんは不思議そうでした。何なんだこの３人の組み合わせは？みたいな。（笑）
映画のチケットをマネージャーさんがくれました。ありがとうございました。観にいこう。
シゲりん仕事頑張れよ。
人気ブログランキングへ←GIORGIO同級生と再会
午前中、キャピタルマークタワーの最上階のお部屋を綺麗にしてもらいました。
Cassinaさんのお二人が朝から来てくれて素敵なお部屋が出来上がったはずです。（？）
実を言うと鍵を渡して私は出かけてしまって見ていないのです。
後で見に行きます。
今日は忙しかったのよ。
何故かって？
そう本日パークコート赤坂ザタワーの締切でした。
急いで青山に入って申込をしてきました。会場は高級車がたくさん停まってましたね。
最近、ニュースで不動産がダメだといわれてますね。申し込み状況はそんなに高倍率ではないけど申込の入らない部屋はないみたいです。
結局、いい物件は申込が入るんだよね。
私の勘ですが。富裕層はいつでも良い物件を買うんです。そう、ここは完売するはずです。港区のタワーマンションは今後出てこないでしょ。定期借地権や賃貸タワーがこれからは出ても所有権タワーは出ないですよ。
今中古市場で高い値をつけて売りたいと思ってるお部屋は残ってます。その値段がやはり高いんだよね。
今回518世帯のうち半数が販売ですがどうなるのでしょうか？
価格の割安感のある100平米、前後を買うのか、景色の素晴らしい高額を買うのか？迷うところですね。でもね場所が良いだけで買う時代ではないですよ。部屋が素晴らしくて高額の部屋が富裕層に維持される傾向はこれからも続くのではないかと信じてます。
抽選の結果は明日の11時。どうなるのでしょうか（笑）
人気ブログランキングへ←赤坂買えるのでしょうか？
昨日は雨の中、お引越しでした。
Cassinaの皆様雨風のなかご苦労さまでした。
パークタワー目黒に置いてあった家具を全部と渋谷の店舗（倉庫？）に置いてあった家具をすべて芝浦に移動しました。最初はどうなるかと思いました。２４帖のリビングと１１帖のダイニングキッチンが家具で山積でした。
タワーマンション最上階で倉庫かよ？と思いましたが開始して８時間でどうにか片付け終了。
まだまだ雑貨やインテリアがセットされてませんが良い部屋だと思います。
どうしますかねえ。この部屋。売りますかねえ。？
最近、芝浦や港南エリアも動きが鈍くなってきましたよね。原因は何なんだろうね。
物件の価格と価値がかけ離れてる？それとも購入する人がいない？いや誰かはいるはずだよね。たくさん売り物が出てるから飽きてきちゃった？物件は適正価格に近づいてきてると思うけどね。
じっくり良いお部屋を購入しましょう。
人気ブログランキングへ←GIORGIO引越し疲れ。
今日は午前中、芝浦タワーマンションの引渡し。楽しみだな。タワーマンション最上階です。
初めての最上階。買って来ます。
今日は鍵ももらえるからこっそりと夜にでも行ってみます。
お金も用意したし銀行さんにも借入が完了。では銀行さんに行ってきます。
人気ブログランキングへ←GIORGIO気分いい。
17日決済の芝浦タワーマンションの最後の内部チェックをしてきました。いい部屋です。私は今まで買った物件の中で1番好きだな。120平米以上の物件を買ったことがなかったから広くていいんだろうね。駐車場も平置きです。
クロスのつなぎ目はどうしても開いてきちゃうよね。でもきちんとなおってました。
ガラスが交換？ガラスになんか付着してるんだよ。塗装？これが落ちないから交換してくれるらしい。
早く家具入れたいな。
でもきっと鍵をもらって家具入れてそれで飽きちゃって行かなくなるパターンだね。まず行く時間がないでしょ。それでそこに行ってもやることないでしょ。独りで行くのは面倒でしょ（笑）
オールカーペットだから家具置くと跡が付いちゃうんだよね。今はどうやってその跡を付かせないようにするか考え中。
人気ブログランキングへ←ＧＩＯＲＧＩＯ上昇しないね。
いくつかご紹介しましょう。
最近のDM。
まずは『乃木坂パークハウス』
モデルルームにも以前お邪魔してきました。
乃木坂のイメージはいいですよね。駅も2分。青山1丁目6分。六本木8分。便利そうだよね。
25階建。最上階は4億8800万円。
んー。18階まで各フロア2世帯、19階から1世帯。ガヤガヤしてるマンションが嫌いな方々にはいいですね。ミッドタウンも歩いてすぐで乃木神社の緑が見えたり。
価格は強気です。最近大型の物件が脚光を浴びてるから苦戦するような。。。。。。
昨年とは違いますからね。価格設定は気をつけないといけません。
人気ブログランキングへ←GIORGIOはオタクだから。
めずらしく雨だね。
せっかく気持ちよく仕事が始まるかと思いましたが。。。。。
本日は汐留のタワーマンションを買うために銀行に行きます。でも引渡しが3月21日なんだよな。芝浦のマンションを早めに引渡しお願いしようかな。
人間ってなんか楽しみを持ちながら生きていくと楽しいからね。
あーもうすぐ夏休みだよ。とか小さい頃、楽しみを目標に過ごしたよね。
最近ないよな。楽しみ。
私はマンションを買って新しい部屋が来るのが一番楽しみ。
人気ブログランキングへ←GIORGIOはカギが欲しい。
いとこのTOMOKOちゃんが結婚。
おめでとう。いい結婚式でした。最近結婚式はめっきりへりました。友達はみんな終了。誰かもう一回やらないのかな？と。。。。。
『DEAR WOMAN / SMAP 』なかなか良かったです。まさかあの場で歌うとは。。。。。。
とても楽しいパーティーでした。ミーハーだな。写真なんか撮ってしまいました。
人気ブログランキングへ←GIORGIOはキムタクファン
ちょっとまじめなお話。
最近お金借りた方、いらっしゃるかな？
今問題になってる新銀行東京。お金を貸したはいいけど、返ってこないんでしょ？
億単位を借りてすぐ破産しちゃったり凄いね。銀行もたまったもんじゃないね。
最近、銀行も厳しくなってきた。お金が借りられなくなってきたよね。でも簡単に貸さない理由はちゃんと返せないだろうと分かってるんだろうね。だから銀行は貸さない。それで借りた方は必死に借りて返さない。
不動産融資には力を入れない金融機関が増えてきたね。そりゃそうだよ、うちの千葉の支店の周辺はムチャクチャ建設されて分譲マンション、建売ラッシュだったよ。車で移動して支店に行く時、すげえなあって眺めてたけど完売できないだろ？って場所にガンガンやってたね。
うちは建売はやらないし千葉でのマンション購入もしないから2年前くらいには千葉に帰ると銀行から『なんでやらないんですか？』とか同業の不動産会社社長から忙しくて大変だよ。やればいいんだよ！なんてよく言われたよ。
完全にやばいところには貸さなくなってる。聞いた話だけどまとめて現場出すから電気工事安く頼むよと建売業者に持ちかけられて単価をぐっと落として取り決めしてけど100件に5件前後しか契約にならないとか。。。。。
ところが住宅ローンは出るんだよ。信じられない。商売にお金は出さないけどお金を生まない住宅には融資する。んーん、なぜだ。頭金0で出すのはなぜだ？
先日、いい物件が買えそうだったので2物件買った。1つは会社で。もう１つは個人で。
個人は3日ですぐOK。法人ももちろんOKだったんだけど10日くらいかな。
金額は個人の方が多額だったんだけど。。。。金利もとても安かった。不思議だね。
アメリカでサブプライムローンで大騒ぎになり日本にも影響があったよね。頭金なしだと今後値段が下がるよ。そうなると残債以上で売れない。元利金等で毎月金利しか払ってないから元金は減ってない。住み替えができなくなると思う。
でも、もともとマンション買って儲かるって話はなかったんだけどね。前は新築買った瞬間7掛けだったでしょ。でも最近は値上りしてきたからね、下の階の販売チラシ見て夫婦で喜ぶことあるでしょ。下の階がこんなに高いならうちはかなり儲かっちゃうね（喜）なんてね。だから売らない。買ったばかりだし、いい物件だったと確信する。含み益があると大事に住むしね。
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最近この含み益が現実の利益にならなくなってる。
アレ？売れないの？あのチラシ高かったじゃないの？
奥さん、そのチラシの話は1年前ですよね。。。。。。。
そんなことが今起きてます。
そうなりにくい方法はあります。（笑） マンションオタク友の会まで（笑） 勉強会やってます。
現在、会員募集中です。
でも念のため申し上げておきます。住宅とは投資の対象ではありません。楽しく、快適に過ごせればそれが一番の利益です。みんなが笑顔で安全で。そんないい部屋をお探しの方、マンションオタク友の会まで。現在会員募集中です。（笑）
それでも、もし、もしですよ。儲けたければ別の方法があります。その方法はマンションオタク友の会まで。現在会員募集中です。（笑）
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本日暇な水曜日。長くなっちゃいました。すみません。