今日は午前中、芝浦タワーマンションの引渡し。楽しみだな。タワーマンション最上階です。
初めての最上階。買って来ます。
今日は鍵ももらえるからこっそりと夜にでも行ってみます。
お金も用意したし銀行さんにも借入が完了。では銀行さんに行ってきます。
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『今日も気分がいいぜ』
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「タワーマンション」カテゴリーアーカイブ
内見
17日決済の芝浦タワーマンションの最後の内部チェックをしてきました。いい部屋です。私は今まで買った物件の中で1番好きだな。120平米以上の物件を買ったことがなかったから広くていいんだろうね。駐車場も平置きです。
クロスのつなぎ目はどうしても開いてきちゃうよね。でもきちんとなおってました。
ガラスが交換？ガラスになんか付着してるんだよ。塗装？これが落ちないから交換してくれるらしい。
早く家具入れたいな。
でもきっと鍵をもらって家具入れてそれで飽きちゃって行かなくなるパターンだね。まず行く時間がないでしょ。それでそこに行ってもやることないでしょ。独りで行くのは面倒でしょ（笑）
オールカーペットだから家具置くと跡が付いちゃうんだよね。今はどうやってその跡を付かせないようにするか考え中。
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マンションチラシ『乃木坂パークハウス』
いくつかご紹介しましょう。
最近のDM。
まずは『乃木坂パークハウス』
モデルルームにも以前お邪魔してきました。
乃木坂のイメージはいいですよね。駅も2分。青山1丁目6分。六本木8分。便利そうだよね。
25階建。最上階は4億8800万円。
んー。18階まで各フロア2世帯、19階から1世帯。ガヤガヤしてるマンションが嫌いな方々にはいいですね。ミッドタウンも歩いてすぐで乃木神社の緑が見えたり。
価格は強気です。最近大型の物件が脚光を浴びてるから苦戦するような。。。。。。
昨年とは違いますからね。価格設定は気をつけないといけません。
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雨
めずらしく雨だね。
せっかく気持ちよく仕事が始まるかと思いましたが。。。。。
本日は汐留のタワーマンションを買うために銀行に行きます。でも引渡しが3月21日なんだよな。芝浦のマンションを早めに引渡しお願いしようかな。
人間ってなんか楽しみを持ちながら生きていくと楽しいからね。
あーもうすぐ夏休みだよ。とか小さい頃、楽しみを目標に過ごしたよね。
最近ないよな。楽しみ。
私はマンションを買って新しい部屋が来るのが一番楽しみ。
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おめでとう。
いとこのTOMOKOちゃんが結婚。
おめでとう。いい結婚式でした。最近結婚式はめっきりへりました。友達はみんな終了。誰かもう一回やらないのかな？と。。。。。
『DEAR WOMAN / SMAP 』なかなか良かったです。まさかあの場で歌うとは。。。。。。
とても楽しいパーティーでした。ミーハーだな。写真なんか撮ってしまいました。
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融資
ちょっとまじめなお話。
最近お金借りた方、いらっしゃるかな？
今問題になってる新銀行東京。お金を貸したはいいけど、返ってこないんでしょ？
億単位を借りてすぐ破産しちゃったり凄いね。銀行もたまったもんじゃないね。
最近、銀行も厳しくなってきた。お金が借りられなくなってきたよね。でも簡単に貸さない理由はちゃんと返せないだろうと分かってるんだろうね。だから銀行は貸さない。それで借りた方は必死に借りて返さない。
不動産融資には力を入れない金融機関が増えてきたね。そりゃそうだよ、うちの千葉の支店の周辺はムチャクチャ建設されて分譲マンション、建売ラッシュだったよ。車で移動して支店に行く時、すげえなあって眺めてたけど完売できないだろ？って場所にガンガンやってたね。
うちは建売はやらないし千葉でのマンション購入もしないから2年前くらいには千葉に帰ると銀行から『なんでやらないんですか？』とか同業の不動産会社社長から忙しくて大変だよ。やればいいんだよ！なんてよく言われたよ。
完全にやばいところには貸さなくなってる。聞いた話だけどまとめて現場出すから電気工事安く頼むよと建売業者に持ちかけられて単価をぐっと落として取り決めしてけど100件に5件前後しか契約にならないとか。。。。。
ところが住宅ローンは出るんだよ。信じられない。商売にお金は出さないけどお金を生まない住宅には融資する。んーん、なぜだ。頭金0で出すのはなぜだ？
先日、いい物件が買えそうだったので2物件買った。1つは会社で。もう１つは個人で。
個人は3日ですぐOK。法人ももちろんOKだったんだけど10日くらいかな。
金額は個人の方が多額だったんだけど。。。。金利もとても安かった。不思議だね。
アメリカでサブプライムローンで大騒ぎになり日本にも影響があったよね。頭金なしだと今後値段が下がるよ。そうなると残債以上で売れない。元利金等で毎月金利しか払ってないから元金は減ってない。住み替えができなくなると思う。
でも、もともとマンション買って儲かるって話はなかったんだけどね。前は新築買った瞬間7掛けだったでしょ。でも最近は値上りしてきたからね、下の階の販売チラシ見て夫婦で喜ぶことあるでしょ。下の階がこんなに高いならうちはかなり儲かっちゃうね（喜）なんてね。だから売らない。買ったばかりだし、いい物件だったと確信する。含み益があると大事に住むしね。
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最近この含み益が現実の利益にならなくなってる。
アレ？売れないの？あのチラシ高かったじゃないの？
奥さん、そのチラシの話は1年前ですよね。。。。。。。
そんなことが今起きてます。
そうなりにくい方法はあります。（笑） マンションオタク友の会まで（笑） 勉強会やってます。
現在、会員募集中です。
でも念のため申し上げておきます。住宅とは投資の対象ではありません。楽しく、快適に過ごせればそれが一番の利益です。みんなが笑顔で安全で。そんないい部屋をお探しの方、マンションオタク友の会まで。現在会員募集中です。（笑）
それでも、もし、もしですよ。儲けたければ別の方法があります。その方法はマンションオタク友の会まで。現在会員募集中です。（笑）
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本日暇な水曜日。長くなっちゃいました。すみません。
品川散歩
WCTのお客様に会いに行く時、品川から歩きました。
シャトルバスに乗ればすぐなんだけどトレーニングジムに行って走ってるくらいならこの距離は歩かないとね。
途中にタワーマンションが建ってることに気づく。とうとうできたのかな？緑いや黒？住友不動産の定期借地権マンションが姿を見せましたね。まだ販売しないのかな？
住友不動産定期借地権マンション
コスモポリス品川の南側にどーんと建っちゃいましたね。
コスモポリス品川
お買い物は便利なんでしょ？ポロロッカ？ですか？できるみたいだよね。
タワーマンションママたちはみんな仲良しらしいよ。WCTには3棟あるでしょ。他には、ブランファーレ、ベイクレストタワー、コスモポリス品川など。みんなそれぞれのタワーに遠征に行くみたいだね。
ベイクレストタワー
ヤッパリタワーマンションからタワーマンションにお引越しの人がいましたよ。タワーマンションは便利なんだね。
ブランファーレ
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AZABUJUBAN TOWER PROJECT
麻布十番のタワーマンションハガキが来ましたよ。今年は赤坂ザタワーと十番かなあ。まだまだ資料ができてないみたいですね。少し価格が落ち着いてくるんじゃないかな。
楽しみだね。注目タワーマンションが少なくなってきました。
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『撮影』
昨日はTAKUYAとHPに載せる写真の撮影でした。
バレンタインなのにビッシリ仕事。チョコももらえなくなったね。って言うかもらえるわけないよね。恋愛もしないしね（笑）昔はあんなに楽しかったのにねえ。（誰も知らない）
今朝、会社でKOUJIROが出社するなり、『チョコもらったか？』なんて新人のなおひさに聞いて自分がもらったと自慢げに見せてたよ。（でもあれはセブンイレブンで売っていたのと同じ包装だと俺は知っている、自分で買った見栄チョコだよ。）
国生さゆりの曲がバンバンかかってましたね。若い頃、オニャンコクラブのはまったく興味なかったから真剣に聞いてなかったけどマジマジと聞くと良い曲だね。ノリもかなり良いし。（オヤジか？）
そうそう、それから新しいPOSTCARDのデザイン決定！！！
カッコイイよ。今回はManhattanバージョンと東京タワーバージョン、レインボーブリッジバージョンなど。皆さんに送らせていただきます。今回はナルシストバージョンはありません。（ご安心を）
名刺も新しいデザインでイキマッセ。これまた楽しみ。名刺交換ガンガンしましょうね。
バレンタインのようなウキウキドキドキが仕事でもできるように今日もガンガンイキマッセ。
『西麻布』
おはようございます。大先輩の皆様、昨日は遅くまでお疲れ様でした。
久し振りにABIKOラテンチームの集まりです。TAROさんの仕切り、チョイ悪の臭いがする中（前方）、無事に1次会は終了。その後『黒いダイヤモンド』を探しに行ったあたりから雰囲気も一変（怖）
西麻布の地下からHIROTAKEさんの雄叫びが聞こえ始めそのうち1人、2人と消え。。。。。
最後は六本木の兄貴と静脈認証もお構いなく呼び出しボタンで秘密のドアをこじ開け、夜が更けていきました。
毎週、日曜日の早朝。何もなかったように手賀沼のほとりにお集まりになる皆様です。
久し振りのペエペエ。下級生もたまにはいいです。（写真大丈夫かな？）