今年の目標の１つにもなっている

　『ワンルームマンション』。

うちの会社ではタワーマンションだけでなく普通のマンションの管理や賃貸もやってるので日々、

借りたい方のご希望の部屋がどんな条件なのかがわかる。

不景気な時はみなさん予算も下がり便利であれば多少狭くても。。。みたいな感じ。

パークコート赤坂ザタワーのお高い賃貸のお部屋は全く動いてません（悲）

これが現状です。すごく環境もよく静かで便利なタワーマンションでも、高級賃貸レジデンスでも空室は目立ちます。

これからも結婚をしない男性、女性がどんどん増えてきて便利なワンルームマンションも必要とされていくんでしょう。

そこで、タワーマンションオタクの私も昔から大好きなワンルームマンションを真剣に考えていっちょ購入してみては。。。と考えるのです。

実際に自分で持ってみないと説得力もないしね。(笑）

実際、お客様が一定の予算で何を買えばいいですか？と年末から宿題になってるのです。

もちろんリスク０の投資なんかないんですからそのリスクを少なくするような分析はしておきたい。

先日、ワンルームマンションの販売会社の社長さん、社員さんたちと勉強会を行いました。さすがですね私の気付かないポイントが。。

次から次へと出てきて勉強になったな~。

まだまだ挑戦は続きます。

買って成功したら調子にのっちゃうんだろうな~(笑）みなさんにご報告します。

ワンルームマンション所有の方にお話を聞いてみたいな。。。。

ご意見お待ちしております。

０１２０－８３６－６３８　フリーダイヤルです。お気軽に。

毎日、物件検索をしてる毎日です。

タワーマンション評論家　川上恭弘

徒歩１分。

魅力的な距離だよね。

最近、投資にマンションを買いたいとお客様から相談があります。

ん～。迷う。どんな投資？なのかな。。。。。

たくさんお金を借りて購入したいのか、頭金を入れるお金があるのか？

転売したいのか？長期で所有するのか？

まず、高い物件はやめましょう。古い物件もやめましょう。駅から遠いところはやめましょう。広い物件もやめましょう。

かな。(笑）

そんなのあるの？

なかなかないよね。私が大好きなタワーマンションで安い物件なんてないから、いつも捜し歩いて情報は収集してます。

そんな時、たまたま仲のいい信頼できる業者さんから物件の情報をいただきました。

新築、品川区の京浜急行『新馬場』駅から１分。２１２０万円からあるんです。

家賃保証もあるんだけど保証なしでもいけるんじゃないかな。

１Kタイプ２０．３４㎡から。出来れば個人的には頭金は少し入れて買いたいな。

白金タワー、分譲のときは徒歩１分が魅力で購入したな～。

投資ワンルームマンションもライフデザイナーズにご相談ください。

０１２０－８３６－６３８フリーダイヤルです。

部屋から何が見えるか？

結構、大事だよね。

人気はレインボーブリッジ、東京タワー、富士山、皇居、赤坂御所、浜離宮、小石川後楽園。。。。。。。

今まで色々な物件があったな。。。

最近、人気上昇中が『東京スカイツリー』。

もちろん、購入したときに見えないよりは見えたほうがよい。これは賃貸のときはかなり武器になる。

私の持ってるマンションはスカイツリーが見えるんだよ（笑）

賃貸に出してるんだ。空室になったら決まるまで自分の部屋でスカイツリーを楽しむことも出来る。

いかがですか？

覗きこまないで部屋から普通にスカイツリーが綺麗に見える、そんなワンルームマンションが１部屋あります。

こんなお部屋のオーナーになってみるのもカッコイイですね。

早い者勝ち。

東武亀戸線『亀戸水神』駅徒歩４分、JR総武線『亀戸』駅徒歩１５分。

２２１０万円　２３．１５平方メートル　6階　江東区亀戸8丁目

キャッシュで買うもよし、ローンのご相談もどうぞ。

０１２０－８３６－６３８　フリーダイヤルですよ。

買ってみませんか？

最近、強引に売りまくってるワンルームマンション営業マンが問題になってるけど別にワンルームマンションが悪いんじゃないのよ。

実際に賃貸で住んでる方々、ワンルームマンションに住んでるでしょ？（笑）

問題は売り方、買い方双方に問題があるんだよね。

うまい話はすべて怪しい。

絶対に大丈夫とか安全とかはないのよ。

結局、空室やら滞納やらのリスクは覚悟しないといけない。家賃保証だって永久的に保証されるわけじゃない。保証家賃が下がることもあるし保証会社が倒産しちゃうこともある。

そして一番問題になるのが誰が入居してるかわからないで毎月保証家賃を通帳で確認するだけみたいなオーナーも増えてきてること。

家賃保証も便利だよね。

もちろん大家さんとしての自覚、責任感みたいなものも要求される。

これはワンルームじゃなくても同じなんだけどね。

さて、一番気になるのが空室。

家賃保証をしないで入るの？どのくらい値下げすれば入るの？

そんな投資家が最近、相談にいらっしゃいます。

私がきちっとご説明します。

話題のスカイツリーが見える部屋も。。。。。

どうしてもオーナー様はよりいいもの、よりいい場所を考えていくと物件価格が高くなってしまう。

マンション経営で大事なことは家賃設定。どれだけの入居者をターゲットにするか？ここだよね。

ご相談ください。

最近はいいワンルームマンションが増えてますよ。アドバイスさせていただきます。

タワーマンションだけでなくワンルームマンションも　ライフデザイナーズです。

０１２０－８３６－６３８フリーダイヤルです。

本日、パークコート赤坂ザタワー再度内覧会。
今日は天気あまり良くないね。写真は今までたくさん撮ったから問題ないけど。

今、ウキウキするのはこのタワーをチェックすることだけかな。
もう一つのタワーマンション、『プラウドタワー千代田富士見』はお客様のローンが上手くいくか、現在待ってる状況。
昨日、投資用のマンションの市場を分析してたんだけどやすいワンルームマンションが結構売りに出てるね。５００万円以下で購入できるお部屋が増えてきましたね。５００万円で今、株を買ってもぜんぜん元気ないよね。ここで問題なのが株の相場は自分ではどうすることも出来ないのよね。
で、１ルームマンションは綺麗にしたり手を加えたりして客付けは価格さえ間違えなければ入居者が決まる。もちろん退去の心配もあるけどね。一度自分でやってみるといいかもね。
タワーマンションはずいぶん買ってみたからその物件は良くわかるようになった。投資マンションは今まで買ってないからね。そうだ、六本木ヒルズの小さなワンルームの部屋を持ってるんだ。今は賃貸に出してるじゃない。なんの問題もなく、家賃もきちんと入ってくる。良い入居者の方だからだね。そんな素晴らしい入居者の方が借りてくれたら大家さんも安心だね。（現在、７０００万円で販売中）

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