東京も桜開花宣言。
春ですね。

3連休でしたが初日だけゴルフでお休みさせていただきました。21日、22日と気合を入れて出社したのですが。。。
来店いただいたお客様の対応にバタバタ。最近、不動産業者水曜日も休み、日曜日も休み祭日も休みの会社が増えてきて非常に困る。お客様がいらっしゃっていい感じなのですが物件を案内しようとして物件の確認をしようと電話をすると休み。
うちの会社から歩いて3分の物件なのに『鍵を預けている赤坂の会社が休みなので恵比寿まで取りに来てください』だって。
遠くはないけど近くもない。車を赤坂ザタワーから出して往復すると夕方は1時間近くかかる。
赤坂に物件をお持ちのオーナー様。鍵を預けるのは休みの少ない不動産屋さんにしてください。めんどくさがりの営業マンなら絶対近場の楽な物件をご案内しますよ。
鍵、どうぞ当社に預けてください。（笑）
最近の人気物件は家賃30万円以下のパークコート赤坂ザタワー、赤坂周辺の10万円前後の１LDK（トイレバス別）などです。

やったーー。

番町の賃貸、すばらしい方からお申し込みいただきました。賃貸は入居してくださる方がポイント。所有者の私の学生時代の友人YOSHITOに貢献できました。
本当に良かった。
私も最近気合入れてますからね。年中無休、働きますよ（笑）。お客様からのご依頼がある限り。。。。
入居者募集中のオーナー様、ご連絡お待ちしております。
0120-836-638です。

昨日の高校生とのトレーニングの翌日、ほど良い筋肉痛を感じながら番町に向かいました。
賃貸のご案内です。
いい物件です。ご覧になっていただいたお客様も上品な紳士。そんな感じの方が似合う街ですね。
48.52平米　1LDK　
市ヶ谷駅徒歩8分　九段下駅徒歩8分　半蔵門駅徒歩8分
千代田区九段南2-8-1　セントラルレジデンス番町シテイタワー


落ち着いた感じのいい物件です。


このあたりの物件って独特の雰囲気があるんですね。
港区の物件とはなぜか違います。決まりますように。

んんー、最近すごくいい場所（高級エリア）なのになかなか入居者が決まらないお部屋があります。
毎日のように会社にfaxが入ってくる。このエリアでこの金額は決まらないんだな。怖いなあって思う。1度データを作ってみようかな。
あと、迷惑なのが入居者のご要望をおさえきれてない仲介業者が多いね。完全に入居者に振り回されて調子のいい事言ってるけどいざ契約の直前で他の物件に行ってしまうとか。
景気が影響してるのか保証会社の審査が通らない。など嫌な状況です。
投資物件をご購入されるときは気をつけてください。単純に掛け算だけして想定利回りで購入すると計算が狂いますからね。
投資物件をご購入の際はご連絡ください。0120-836-638です。お待ち申し上げてます。

店頭に来店されるお客様のご希望のお部屋を聞いてみると理想の物件がわかってくる。
今回のお客様は駐車場をお探しになっていたんだけど車はハイルーフ。もちろん平置きの駐車場をご紹介するしかないんだけど赤坂に平置きの屋外駐車場はそんなにないんだよね。
赤坂ザタワーはハイルーフ対応、駐車場ありますからね。
それで赤坂ザタワーのお部屋にはハイルーフも大丈夫なんだけどな。。。そんなお話をしたらお安い部屋があるなら引っ越してもいい。とのこと。
25万円以内でお部屋を探して駐車場はハイルーフなら6万円で、31万円。
しかし25万円以下のお部屋がもうなくなってる。。。やばい。せっかくのお客様なのにいいお部屋をご紹介できないなんて。
駐車場がない。高い部屋しかない。そんな物件はこれからはキツイヨネ。でも私はこの1週間車通勤してないんだけど都心は車要らないね。すごく楽でいい。ゴルフやサーフィン、する人はそうは行かないけどね。
赤坂ザタワーや赤坂タワーレジデンスの30万円以下のお部屋はおさえておかないとお部屋探しをしているお客様に対応できないね。あと赤坂駅、赤坂見付駅、青山一丁目から歩いて10分以内、10万円以下、トイレバス別も大募集。大家さんご連絡をお待ちしております。0120-836-638でお待ちしております。

ひな人形が飾ってあります。

綺麗だね。
2月にはバレンタインの飾りつけでした。今回は春ですね。

『カテリーナ三田』
本当にいつも綺麗。ここの管理が良いのか？理事会が良いのか？いずれにしてもいつも明るく楽しいイメージがある。すばらしいね。
こんな明るい楽しい物件、賃貸のお部屋あります。
198,000-　51.10平米　1LDK　2006年11月完成
カテリーナ三田タワースイートウェストアーク　#317
港区芝4-16-1
JR山手線 『田町駅』徒歩4分　
都営三田線、浅草線『三田駅』徒歩2分


ご案内はいつでもOKですよ。

寒いですね。
赤坂は小雨が降ってます。夕方は雪なんですかね？
今日は周りの会社がお休みなんでしょうか、うちの会社の前も人通りはあまりありませんね。時々、店頭の看板を見ていらっしゃるカップルがいる程度です。
本日、午前中は社内で資料整理。
お昼ごはんは赤坂見附のつけ麺『三田製麺所』、社員のお嬢と行ってきました。つけ麺は後から来ますからね。今、実を言うと苦しいんですけど。（笑）
さてこれからパークコート赤坂ザタワーの６０万円のご予算の賃貸のお客様のご案内です。気に入っていただけるかな？
楽しみです。
行ってまいります。

もういっちょ、成約御礼。
パークコート赤坂ザタワーのすぐ近くに事務所を出して良かったよ。作戦成功。赤坂ザタワーの問い合わせのお客様が来店してくれる。
賃貸決まりました。ヤッターーーー。
ありがとうございました。
新築のタワー、クリスマスを新居で。うらやましいな。まだまだパークコート赤坂ザタワーのお部屋を探してます。所有者の方、ご相談ください。但し、高すぎる家賃は決まらないですからね。
現在のパークコート赤坂ザタワーの賃貸おすすめNO1


２LDK　30階　景色は青山一丁目方面西向き　赤阪御用地と新宿の夜景が素晴らしい。まさにタワーマンション。
価格下げました。
『410,000円　77.26平方メートル　管理費20,000円　敷金２　礼金２』　駐車場ですか？もちろん35,000円の駐車場をKEEPしてありますよ(笑)
ペットもOKです。その場合は敷金3か月ですよ。
ブログ見たお客様はサービスしちゃいましょう。不動産手数料は５０％オフ。いかがでしょうか？
パークコート赤坂ザタワーなら　タワーのすぐそば、ご案内まで1分の株式会社ライフデザイナーズにお任せください。お問い合わせは０３?３５６８?６６１１です。年中無休でご案内してます。

パークコート赤坂ザタワーの所有者の、皆様ご連絡お待ちしております。
売買のお部屋もたくさんありますよ。見に行きましょう。手数料０円物件のありますよ。

今日は朝から早かったな。
朝の6時に渋谷を通過してパークコート赤坂ザタワーに6時1０分に到着。そして管理人室にダッシュ。
なんでか？って。
それは駐車場の予約なんです。パークコート赤坂ザタワーの駐車場は平置き、機械式、タワー式と3種類あるんですが機械式が66000円、タワー式が35000円。なんです。すごく差があるんです。
赤坂で35000円はかなり安すぎる。機械式の66000円はちょっと高すぎないか？(笑)
しかも機械式の35000円や40000万円もあるんだけど幅が狭い。大型車は入らない。最近は外車も多いし、日本車も大きいからね。特にパークコート赤坂ザタワーは大型が多い。いやな気がしたのよ。35000円が安いから先に埋まっちゃうんじゃないかなって。
うちの会社は今パークコート赤坂ザタワーには3部屋（賃貸2部屋、売買1部屋）を預かってるのですが3部屋は全部35000円の駐車場を借りてるので入居者は35000円の駐車場を使える。ほとんどの車は入ります。※売却したら引き継げません。
最近、うちの事務所にはパークコート赤坂ザタワーの賃貸のお客様が入ってくる。隣のタワーありますか？もちろんあります。ご予算をお聞きすると20万円前後。さすが赤坂、渋谷とは予算が違うね。
でもパークコート赤坂ザタワーは家賃高いからね。でも19万円台や20万円のお部屋もあるのよ。
40平米以下には2タイプあるしとても借りやすい。20万円の家賃で高級タワーマンションの共用施設が使えるのはお得。
港区、渋谷区、千代田区には20万円する1Kや１DKいっぱいあるけどそれに比べたら赤坂のタワーで20万円は価値があるよね。でも、駐車場が66000円は20万円のお部屋を借りてるのに車にかけるには高すぎる。(笑)ここなんだよ。ポイントは。
入居者をつける場合、バランスが大事。タワーマンションは駐車場が空いてくるんだけどそれは購入した方が都心は便利で自家用車ではなくタクシーや電車で移動できるほど便利だということで車を手放して駐車場が空いてくる。※駅から10分以上の湾岸エリアのタワーは駐車場は空きません。
でも賃貸のお客様は車結構必要なんだよね。
だから、賃貸に出そうと思ってるタワーマンションの大家さん、駐車場は借りておいたほうがいいですよ。しかも35000円なんて駐車場、港区の山手線の内側のタワーでは考えられませんから。
で、今回私のお客様がお部屋を借りていただいたお部屋は。。。。。駐車場借りていなかったのよ。そうしたら駐車場の空き状況を確認したら。げーーーーやっぱり。いつの間にか35000円の駐車場がなくなってました。空いてる駐車場は66000円だけ。
あーーーー、やっぱり。お部屋を借りてくれる方は車を持ってるしどうしよう。。。と思っていたら管理センターから近々安い駐車場が空きそうだと。。。情報が入り掲示板に張り出されました。で、35000円の部屋は４台分のみ。
あーーーこのチャンスを逃したら部屋の契約もダメになるーーーーとビビリ、朝に強い私が順番取りとなったわけです。
これでお客様も安心して契約になりました。やったね。

契約のためならがんばりまっせ。(笑)
パークコート赤坂ザタワーの賃貸も売買もお任せください。タワーならお任せください。

最近、ブログアップしてませんでしたね。

このサンタは首が動きます。（赤坂事務所にいます）
パソコンに向かう時間がない。お客様にあってる時間が多くて、やりたいことが多くて。。。
毎日があっという間に過ぎてく。
赤坂の店舗が毎日のように動きがありとても楽しいね。今、店頭には
賃貸物件　『特集　手数料0物件』を皆様にお知らせしてます。景気悪いからね。
私たちは手数料商売だから手数料は大事なんだけど。。。。お客様が喜んでいるということはなんかいい気分だよね。
すごく大変な案件は仕方ないけど何にもしないで手数料満額いただくのはどうなのかね？これからはお客様にお役に立てる存在にならないね。

渋谷オフィスです。

渋谷オフィスは生命保険コンサルティング専門オフィスです。
そうそう、
お部屋を借りてくれたり、購入してくれたりするお客様が生命保険や火災保険のお話をセットで任せてくれる。まさにライフデザインです。
これがやりたかったのよ。
今日は朝からソニー生命、端君とお客様の生命保険の証券を分析。勉強になるね。えーーーこんな保険に入ってるんだ？とか何のために入ってるのかな？とか発見がある。
昔は生命保険は死んだ話みたいなイメージがあって嫌がられるお仕事だったけど今は違う。いや昔から違うんだけどね。
今の生命保険は必要なものをきちんと準備しておく。死んだらではなく働けなくなったらどうするとか、病気を治すための保険とかきちんと人生設計するためのアドバイスができるんだよね。
お部屋探しも生命保険もチェックをしながら進めていかないともったいない。
生命保険気合い入れてやりますよ。生命保険コンサルティングは赤坂オフィスでも渋谷オフィスでも開催中です。※予約制です　０３ー３５６８ー６６１１です。

六本木ヒルズもミッドタウンももうクリスマス。会社も少しクリスマスっぽくしてみるか。