今日は朝から早かったな。
朝の6時に渋谷を通過してパークコート赤坂ザタワーに6時1０分に到着。そして管理人室にダッシュ。
なんでか？って。
それは駐車場の予約なんです。パークコート赤坂ザタワーの駐車場は平置き、機械式、タワー式と3種類あるんですが機械式が66000円、タワー式が35000円。なんです。すごく差があるんです。
赤坂で35000円はかなり安すぎる。機械式の66000円はちょっと高すぎないか？(笑)
しかも機械式の35000円や40000万円もあるんだけど幅が狭い。大型車は入らない。最近は外車も多いし、日本車も大きいからね。特にパークコート赤坂ザタワーは大型が多い。いやな気がしたのよ。35000円が安いから先に埋まっちゃうんじゃないかなって。
うちの会社は今パークコート赤坂ザタワーには3部屋（賃貸2部屋、売買1部屋）を預かってるのですが3部屋は全部35000円の駐車場を借りてるので入居者は35000円の駐車場を使える。ほとんどの車は入ります。※売却したら引き継げません。
最近、うちの事務所にはパークコート赤坂ザタワーの賃貸のお客様が入ってくる。隣のタワーありますか？もちろんあります。ご予算をお聞きすると20万円前後。さすが赤坂、渋谷とは予算が違うね。
でもパークコート赤坂ザタワーは家賃高いからね。でも19万円台や20万円のお部屋もあるのよ。
40平米以下には2タイプあるしとても借りやすい。20万円の家賃で高級タワーマンションの共用施設が使えるのはお得。
港区、渋谷区、千代田区には20万円する1Kや１DKいっぱいあるけどそれに比べたら赤坂のタワーで20万円は価値があるよね。でも、駐車場が66000円は20万円のお部屋を借りてるのに車にかけるには高すぎる。(笑)ここなんだよ。ポイントは。
入居者をつける場合、バランスが大事。タワーマンションは駐車場が空いてくるんだけどそれは購入した方が都心は便利で自家用車ではなくタクシーや電車で移動できるほど便利だということで車を手放して駐車場が空いてくる。※駅から10分以上の湾岸エリアのタワーは駐車場は空きません。
でも賃貸のお客様は車結構必要なんだよね。
だから、賃貸に出そうと思ってるタワーマンションの大家さん、駐車場は借りておいたほうがいいですよ。しかも35000円なんて駐車場、港区の山手線の内側のタワーでは考えられませんから。
で、今回私のお客様がお部屋を借りていただいたお部屋は。。。。。駐車場借りていなかったのよ。そうしたら駐車場の空き状況を確認したら。げーーーーやっぱり。いつの間にか35000円の駐車場がなくなってました。空いてる駐車場は66000円だけ。
あーーーー、やっぱり。お部屋を借りてくれる方は車を持ってるしどうしよう。。。と思っていたら管理センターから近々安い駐車場が空きそうだと。。。情報が入り掲示板に張り出されました。で、35000円の部屋は４台分のみ。
あーーーこのチャンスを逃したら部屋の契約もダメになるーーーーとビビリ、朝に強い私が順番取りとなったわけです。
これでお客様も安心して契約になりました。やったね。

契約のためならがんばりまっせ。(笑)
パークコート赤坂ザタワーの賃貸も売買もお任せください。タワーならお任せください。