今日は寒いね。
土日で寒いのはここのところなかったからね。
今日はマンションの理事会と防災訓練があるからコースの予定は入れなかったんだけど。
コースにいってる方、ご苦労様です。
昨日は夜に練習場行って来たよ。最近感じるんだけど練習に来てる人はカップルが多いね。
楽しそうーー。いやいやそれはどうでもいいんだけど。
昔から女の子と練習場に行けないんだよね。どうしても自分の世界に入ってしまうから独りになりたくて集中しちゃうんだよね。暗いなーーー。（笑）
ゴルフ人口も増えてゴルフ会員権とか買っていい仲間増やすとゴルフももっと楽しくなるからね。友達と会員権を購入してみんなで毎週行くのもイイもんだよ。
夫婦とか家族でやってる人たちも羨ましいね。
不景気でゴルフどころじゃないよ（怒）っていうひともたくさんいるけどね。確かにそうなのよ。
昨日のテレビで家賃の滞納者が増えてるって言ってた。これからはもっと増えるよね。大家さんも大変だよ。我々、業者も大変なんだけど。。。。
昔は高額物件はお金持ちが借りて安い物件は収入が多くない人が借りるから安い物件は滞納する可能性が高い！なんて高額物件を扱ってる大家さんはよく言ってた。最近はどうかな？
無理をしながら借りてる入居者がきつくなってくるんで高収入とかそうでないとかではなくなってるね。
大家さんが家賃設定を高くしてる物件は決まらないし決まってもすぐ出ちゃうよ。
あと、やばいなーって思ってるのは家賃保証。家賃保証で儲けるために作ったようなマンションも都心にはあるんだけど家賃保証会社きつくなってるよね（悲）
ここ何ヶ月かで空室が決まらずに募集家賃が5％前後下がってきてるよ。それでも決まらない。オーナーは決まっても決まらなくても家賃は入ってくる契約だけど保証してる会社はどうするんだろう。空家賃が発生して負担になるよね。
オーナーに交渉して保証額を下げてもらうんだろうね。お願いに行く営業マンも大変だし応じるオーナーさんも困るね。
これからはバカ儲けは望まないで確実に進んでいくのがいいね。
何もしないのが一番だって？
出たよ、俺は嫌いなんだよねーー。資産家がよく言ってるよ（笑）
動く事によって新たな発見がたくさんあるからね。いい仲間もたくさん出来るし勉強にもなる。
家で孤独にゲームやってるようじゃダメダヨ。子供達よ、練習場に行くんだーー、サッカーの練習に行けーー、キャッチボールや素振りだーー。缶蹴りだー。
缶蹴ったら駐車場に知らないおじさんのベントレーやフェラーリが止まってるから缶蹴りはやっぱりダメ。
その前に缶がないかーーー。ペットボトルなら車が傷つかないかな（笑）
雨が止んだらね、風邪引くからね。
なんか暇だから長くなっちゃったね。それでは仕事に戻ります。
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最近、お店にいらっしゃるお客様の傾向の話。
高級タワーマンションの動きは静かだけど実を言うと買おうと思ってるお客様はいる。
いい部屋しか見てないね。しかもじっくり焦らずに見てる。
それに対して賃貸は10万円前後の予算で便利な場所が動いてる。これからの経済の動きを予想しながら扱う物件を考えないといけない時期に来てる気がする。
本日のニュースで家賃30万円以上の高額賃貸が7000戸増（東京23区）とあった。
今、新しい事業の柱として収益物件の経営を考えてるが今後不動産高騰は当分の間ないだろう、そして高級レジデンスの需要は減る。引越しも減る。動くのは10万円以下の都心の、ある一定条件をクリアしてる部屋のみがチョコマカ動く。
株価も上がらない。で、マスコミも明るい材料を取り上げないからみんなが心配になって節約をする。消費が減る。経済が動かない。
高級なものが一部の人しか必要としなくなり、安いものしか売れなくなる。高級なものはごく一部の層に支えられ中途半端な価格帯は全く無視、。。。。不動産も一緒。
ここだな。地方の便利な場所もいいかもね。安くて便利な物件は大丈夫。
東京だからと言っても中途半端な場所で価格ばかり高いのは見向きもされないだろうね。
収益物件を来年からは買って行きますよ。
なんでもかんでもいいわけじゃないよ。（笑）
皆さんもいかがですか？
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最近、気づいていなかったけど。。。。
ブログランキングがアップしてきた。かなり嬉しい。
一時期はかなり下のほうに下がったけど今は
ベスト20に入る勢いだよ。
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ブログって結構大変なんだけど最近、昔の友人がたくさん見てくれて再び、友達になれる。
嬉しいよ。
最近体重の話がないよね。（笑）サボってるんだよ。
みんな今年の目標達成できましたか？
お正月に目標立てた人、時間がないからね。急ぎましょう。
今年は年賀状をクリスマスまでに書き終える。来年の年賀状はカッコイイよ。今年のホストクラブの年賀状ではなくタワーマンションーーー、新年だぜーみたいなデザインです。

年賀状送るから皆さんの住所をお知らせください。『社長への一言』から入ってきて住所を書き込んでくださいね。もちろん公開はされませんのでご安心を。
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鉄骨屋の若旦那からKOJIROが頂き物。
『バウムクーヘン』

なんで？
鉄骨屋の若旦那からバウムクーヘンは想像がつかない。
焼酎とかキムチとか肉の塊とかもらうならわかるけど。。。。。。
それと
なんか優しいのも
怖い。
どうしたんだろ？一緒に飲みに行こう！の合図かな？
でも大好きだから朝からいただいちゃいました。ありがとう。
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島田君、さなえさん、おめでとう。

昔から仲良くしてくれてるお友達が結婚した。（嬉）
心の優しい男。みんなから祝福されてました。
会場は代官山　『Ｍａｄａｍｅ　Ｔｏｋｉ』。お洒落だね。こういう結婚式はいいね。羨ましい。
会社から歩いて10分かからない。楽チンな結婚式でした。

お幸せに。
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本日はお嬢が
休み。
KOJIROは物件捜し。まだ風邪が完治してないから事務所から追い出してやった。
KOJIROは現場監督もやるから風邪引いちゃうんだよね。早く治してね。
で、午後一番で赤坂タワーレジデンス16階のご案内。
１階にクリスマスツリーが置かれました。いいね。そうそう、良い物件ってクリスマスなどのさりげない雰囲気を大事にするよ。

その辺を気にしないマンションは寂しいよね。
みんな自分のマンションが大好きな人が集まって物件は良くなっていくからね。16階は南向きの明るいお部屋です。決まるといいなあ。
そのあと、昨日に引き続き三井の　『青山レジデンシャルサロン』　へ行って
クレーム。ななんと、責任者2人休み。
ありえないよね。（笑）
こんなのありえないよ。所長と副所長が一緒に休む会社なんてあるかね？
しかも今日、行く事を言ってあったのに昨日は何にも言わないでお休みするかね？
大人なんだからねーーーー。ダメだなーーー。
もう一部屋契約するからって行ってたら休み返上してニコニコして飛んでくるのに。。。。
まあ、いいや。
自分たちも気をつけましょう。（笑）
夕方、上のマンションにお住まいの仲良しご家族の奥様とお嬢チャンが遊びに来てくれました。
最近は託児所も英語を教えてくれるらしい。
しかもこのマンションからすぐのところにあるらしい。羨ましい。
いいな。
彼女は英語も中国語も話せるらしい。まだ3歳。
絶対に彼女の前で中国語はしゃべれないよ。どこのなまりなの？って言われたら泣いちゃう。
これから代官山でお友達のウエディングパーティーに行ってきます。
歩いて行けるからね。では。
人気ブログランキングへ→お腹空いちゃった。

今日は午前中、生暖かい気温で変な天気でしたね。
午前中、銀行周り。
昼ご飯を早めに食べて午後1番に三井不動産レジデンシャルの青山レジデンシャルサロンに行ってきました。
クレーム。担当者の心無い対応。
あーー。書きたいことが山ほどあるけど同じ不動産業界だから恥をさらけ出すようなもんだから黙ってるけど。
頭にきてるお客様が多いはずだよ。
皆さん気をつけてくださいね。
怖いですよ。新築物件買おうとしてる方、ご連絡ください。特に港区。他に良い物件はたくさんありますからね。
これからクレームの話しが多くなりそうだよ。クレームブログになっちゃうかな？
今回はかなり頭に来てる。毎日青山に行って来るぞ
人気ブログランキングへ→頭に来てる方、ご連絡ください。

雨は憂鬱。
だよね。おはようございます。
でも昼にはあがるらしい。
今日は収益物件のデータを集める日。現在どんな物件がどのように動くかを
分析。
入居者のつきやすい部屋もわかってきた。
空いてる部屋の傾向も。。。。
もう少し分析してみます。
人気ブログランキングへ→高い部屋は人気ないね。

夜中まで残業が癖になってる。
なるべく早く切り上げなきゃいけないと
毎日考えてるけど。。。
なるべく朝早くやらなきゃいけないことを片付けるタイプだから
夜は仕事以外やることがないんだよ。
もちろん友人から誘われれば出て行くけどね。
『あーー疲れた』なんて独り言、いいながら車乗り込むと
道玄坂はライトアップ。

クリスマスかーーー、高校時代　『渋谷』　がパラダイスだった。
楽しかったな。
あの時はイルミネーションなんか見えなかったんだろうな。渋谷の街全部がピカピカしてたような。
最近はイルミネーションとかに急にハッと感動するのは
自分の世界に集中しすぎて周りが見えてないのかもね。
毎日が戦いで探し物を必死に探してる。
自分ではあの頃はよかったなあーー。って言わないようにしてる。
歳とったみたいでいやだから。
25年前のようにキラキラした渋谷に出会えるように頑張りますか（笑）
人気ブログランキングへ→イエス様にお願い。

仲良しのイケメン社長の会社の商品が
明日、楽天市場にデビューします。
犬好きのみなさーーーーん。
可愛い洋服（ワンちゃん専用）がたくさん売ってます。
買いましょう。
日付けが7日になるとOPENします。
開店のお祝いのお花はどこに送るのかな？
僕に送っていただいても結構です。（笑）
ハッピーだわん ：http://www.rakuten.co.jp/happydawan-wholesale/
ここですよ。
宜しくお願いします。
それではあやしい写真もUPしておきます。

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