六本木ヒルズレジデンスのお問い合わせが最近多い。

1億円以下の物件で良いタワーマンションは検討されてるお客様がいるね。

その物件に住んでるかお近くに住んでいるか。

いい物件はお住まいになっていればわかるからね。

そんなことで六本木ヒルズレジデンスに久しぶりに行ってきました。

やっぱり良い物件だ。

コンシェルジュもポーターも優しくて感じがいい。何時行っても気持ちがいい。

あらら、どうしちゃったのかな。

最近、自宅のマンションのエレベータの中にごみが置きっぱなしになってる事が気になる。

※参考にオール賃貸のレジデンスです。

忘れたのか捨てたのか？

しかも

途中の階で停まって小学生が２人乗ってきたので優しく、勇気を出して、『おはようー』って話しかけた。

しかし１階まで『シーン』と沈黙。

寂しいな、お兄さんだって勇気を出して声を掛けたのに。。。。（笑）

入居審査で子供たちも挨拶できるか面談でもしてくれよ。（悲）　なんてね。

このくらいにしておかないとうるさい説教ジジイのブログになるからやめとこ。（笑）

管理体制も充実してないとまずいし、住んでる人の意識が高くないと同じことの繰り返し。

よく相談を受けるのが『タワーマンションで賃貸部分が多いと乱れませんか？』

理由は『自分の物件じゃないから共用部分を大切にしないのでは？』

そうね、その確率は高くなる。物件がいい物件かどうかをチェックするときにエレベーターはいつもポイントが高い。いたずら書きをしてあるマンションは論外。いたずら書きが出来ちゃうような雰囲気のエレベーターはダメ。高級なグレードのマンションはエレベーターも高級なのでいたずら書きが出来る雰囲気ではないし表面もかけるスペースがない。

オール賃貸のマンションが荒れてるかというとそんなことないよね。リッツカールトンや六本木ヒルズにいたずら書き見たことない。マンション自体が入居者に隙を見せない。管理の力によって。

東京ミッドタウン：THE RITZ-CARLTON RESIDENCES

六本木ヒルズレジデンス

昨年六本木ヒルズのラウンジでパーティをやったんだけどパーティーの参加者全員の名簿を提出してくださいと言われた。こっちは面倒だと思う反面、いいマンションだなーーと実感。しかもパーティーの間、部屋の中に1名スタッフが常駐。んーーすごい。

赤坂タワーレジデンスは低層階（１０階まで）が賃貸住居、１１階から上が分譲住居だが問題はない、６月に分譲されるTHE ROPPONGI TOKYOも１０階までは賃貸住居、１１階から分譲。しかもエントランスは別。※赤坂タワーレジデンスはエントランスは一緒。

タワーマンション検討している方、不動産屋さんにお部屋ばかり積極的にお勧めされていると気づかないことたくさん出てきますよ。住んでから初めてわかることが結構ありますからね。マンションは専有部分だけじゃない。

ご希望があればタワーマンションツアーでも行きますよ。ご相談ください。

タワーマンションはライフデザイナーズ

本日、海外からのお客様とのお約束。
パークコート赤坂ザタワーで待ち合わせ。

ウイーンから私のブログを見ていただきお問い合わせいただきました。とても遠いところからブログを通してのご縁。すごいことですね。
嬉しいです。
パークコート赤坂ザタワーのスカイラウンジ37階でお話を聞いてから車でパークコート虎ノ門愛宕タワー
ご案内して、リビングから見える虎ノ門タワーズレジデンス、六本木ヒルズレジデンスの説明。

そして六本木ヒルズレジデンス（賃貸中）も見に行くことに。。。エントランスの駐車場はカッコイイ車がたくさん展示してあるみたいな光景。すごいね。やっぱり六本木ヒルズレジデンスは活気がありましたよ。
建物内で赤坂タワーレジデンスで昔、大変お世話になったスタッフにばったり会いました。懐かしかった。
いい物件は何年たってもすばらしい。

カッコイイネ。
六本木ヒルズレジデンスB棟　13階　価格　70,000,000円　
オーナーチェンジ物件ですから今は住めませんが六本木ヒルズレジデンスのオーナーさんになってみませんか？
港区六本木6-12-2　31.86平方メートル　43階建13階部分　１Rタイプ　家賃250，000‐賃貸中。
2003年4月竣工

こんなきれいな街に住んでみたい。
年末年始休まず営業。ご案内はいつでもOKです。
この物件は手数料がかかりません。尚、オーナーチェンジ物件ですのでお部屋の中は見ることができませんが共用部分、建物内はご覧になれます。

本日、パークコート赤坂ザタワー再度内覧会。
今日は天気あまり良くないね。写真は今までたくさん撮ったから問題ないけど。

今、ウキウキするのはこのタワーをチェックすることだけかな。
もう一つのタワーマンション、『プラウドタワー千代田富士見』はお客様のローンが上手くいくか、現在待ってる状況。
昨日、投資用のマンションの市場を分析してたんだけどやすいワンルームマンションが結構売りに出てるね。５００万円以下で購入できるお部屋が増えてきましたね。５００万円で今、株を買ってもぜんぜん元気ないよね。ここで問題なのが株の相場は自分ではどうすることも出来ないのよね。
で、１ルームマンションは綺麗にしたり手を加えたりして客付けは価格さえ間違えなければ入居者が決まる。もちろん退去の心配もあるけどね。一度自分でやってみるといいかもね。
タワーマンションはずいぶん買ってみたからその物件は良くわかるようになった。投資マンションは今まで買ってないからね。そうだ、六本木ヒルズの小さなワンルームの部屋を持ってるんだ。今は賃貸に出してるじゃない。なんの問題もなく、家賃もきちんと入ってくる。良い入居者の方だからだね。そんな素晴らしい入居者の方が借りてくれたら大家さんも安心だね。（現在、７０００万円で販売中）

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本日、夕方から六本木ヒルズレジデンスの総会です。
最近マンションの総会には出るようにしてます。
そのマンションでどんなことが取り組まれてるのか？どんな問題が起きてるのか？など。。。
理事会がどれだけ頑張ってるかなどもそのマンションの品質を高めたり資産価値にまで影響すると感じました。

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