昨晩は焼肉。
建設部門と賃貸部門で取り組んでる仕事の作戦会議を兼ねて。
大和冷機工業(株)の主力メンバーと当社ナイスガイ事業部部長のｋOJIROと一緒に焼肉の排煙の状況をチェック。
空いてる店舗をコツコツとチェックして大和さんとタイアップして外食産業の新規店舗出店をご提案。
タワーマンションのドカーンという部門とは又違う楽しみがある仕事です。昔は1件1件飛び込んで建て替えしませんか？とか空いてる土地有効活用しましょう？とか歩き回ったよ。
フリースタンディングタイプがお酒の取締りでほとんど元気がなくなっちゃった。駅前の物件は本当にないよね。飲食も禁止のビルも多いしね。家賃も高いし、あれじゃ出店しても採算がとれない。
アパートマンションはそこで商売するのでなく住んでる人が会社からお金をもらってきて家賃を払うけどテナントビルはそこで金が落ちないと家賃払えないからね。じっくりそして迅速に出店を検討してください。
ナイスガイ事業部？そんな部署なかったけどいつできたんだ？まあいいや成功を祈る。
人気ブログランキングへ←GIORGIOもうすぐベスト10

ちょっとまじめなお話。
最近お金借りた方、いらっしゃるかな？
今問題になってる新銀行東京。お金を貸したはいいけど、返ってこないんでしょ？
億単位を借りてすぐ破産しちゃったり凄いね。銀行もたまったもんじゃないね。
最近、銀行も厳しくなってきた。お金が借りられなくなってきたよね。でも簡単に貸さない理由はちゃんと返せないだろうと分かってるんだろうね。だから銀行は貸さない。それで借りた方は必死に借りて返さない。

不動産融資には力を入れない金融機関が増えてきたね。そりゃそうだよ、うちの千葉の支店の周辺はムチャクチャ建設されて分譲マンション、建売ラッシュだったよ。車で移動して支店に行く時、すげえなあって眺めてたけど完売できないだろ？って場所にガンガンやってたね。
うちは建売はやらないし千葉でのマンション購入もしないから2年前くらいには千葉に帰ると銀行から『なんでやらないんですか？』とか同業の不動産会社社長から忙しくて大変だよ。やればいいんだよ！なんてよく言われたよ。
完全にやばいところには貸さなくなってる。聞いた話だけどまとめて現場出すから電気工事安く頼むよと建売業者に持ちかけられて単価をぐっと落として取り決めしてけど100件に5件前後しか契約にならないとか。。。。。
ところが住宅ローンは出るんだよ。信じられない。商売にお金は出さないけどお金を生まない住宅には融資する。んーん、なぜだ。頭金0で出すのはなぜだ？
先日、いい物件が買えそうだったので2物件買った。1つは会社で。もう１つは個人で。
個人は3日ですぐOK。法人ももちろんOKだったんだけど10日くらいかな。
金額は個人の方が多額だったんだけど。。。。金利もとても安かった。不思議だね。
アメリカでサブプライムローンで大騒ぎになり日本にも影響があったよね。頭金なしだと今後値段が下がるよ。そうなると残債以上で売れない。元利金等で毎月金利しか払ってないから元金は減ってない。住み替えができなくなると思う。
でも、もともとマンション買って儲かるって話はなかったんだけどね。前は新築買った瞬間7掛けだったでしょ。でも最近は値上りしてきたからね、下の階の販売チラシ見て夫婦で喜ぶことあるでしょ。下の階がこんなに高いならうちはかなり儲かっちゃうね（喜）なんてね。だから売らない。買ったばかりだし、いい物件だったと確信する。含み益があると大事に住むしね。
人気ブログランキングへ←チョット休憩クリック
最近この含み益が現実の利益にならなくなってる。
アレ？売れないの？あのチラシ高かったじゃないの？
奥さん、そのチラシの話は1年前ですよね。。。。。。。
そんなことが今起きてます。
そうなりにくい方法はあります。（笑）　マンションオタク友の会まで（笑）　勉強会やってます。
現在、会員募集中です。
でも念のため申し上げておきます。住宅とは投資の対象ではありません。楽しく、快適に過ごせればそれが一番の利益です。みんなが笑顔で安全で。そんないい部屋をお探しの方、マンションオタク友の会まで。現在会員募集中です。（笑）
それでも、もし、もしですよ。儲けたければ別の方法があります。その方法はマンションオタク友の会まで。現在会員募集中です。（笑）
人気ブログランキングへ←GIORGIO上昇中
本日暇な水曜日。長くなっちゃいました。すみません。

久し振りにワールドシティータワーズ行ってきました。
アクアタワー。ワールドシティータワーズの３棟の中で一番最初にできたタワーがこのアクアタワー。平成１７年１０月完成。メインエントランスがありプールやスカイラウンジなど共用施設が充実してるタワーです。
ゲストルームに泊めてもらった事があるんだけどカッコよかったよ。マンハッタンスイート？だっけな。
朝食はスカイラウンジでクロワッサンが食べられた。俺、こういうの好きなんだよね。マンションの中にプールがあったら行くのかな？行くよ行くよ。絶対行く。
南向きの２LDK、20階部分。
窓が大きく気持ちいいですね。WCTは東のレインボーブリッジ側のお部屋しか知らなかったけど南側も景色が抜けていていい部屋です。羽田空港や富士山なども見え開放感がありました。
WCTは駐車場も空きがあるし生活も便利そう。朝は品川駅が混んでるから恵比寿、渋谷方面はりんかい線で天王洲アイル駅から逃げる方法もあるらしい。
ご案内は夜でもOKです。夜景を是非ご覧になって下さい。
人気ブログランキングへ←GIORGIOは今、上昇中。

昨日はJR目黒駅前、タワーマンション『パークタワー目黒』の契約がありました。

買主様はタワーマンションにかなり詳しい方でした。
今までうちが扱っていたタワーマンションの名前が出るわ出るわ。今もタワーマンション、その前もタワーマンションにお住まいの方でした。
タワーマンションばかりいくつも持っている方やタワーマンション限定で住み移る方いわゆるタワーマンション好き。新しいタワーマンションが販売されると必ず買いに来る。カッコイイね。
もう住宅じゃないんだよね感覚がまったく違う。何だろう、癒し？かな？気分転換？かな？車にも似た感覚なんだろうか？
私も物件を買いに行く時、窓から見える景色を想像しまくって、エントランスにいるような気分で自分が既に購入したような気分になるんだ。このドキドキがたまらない。
購入してからの内覧会の満足感、引渡された後の充実感。鍵もらったら独りでふらふら行ってみる。みんなで行くと見過ごしてしまう何かが見えるんだよね。雰囲気を見に行く？
最近、投資家と組んで物件をアドバイスさせてもらって販売をさせてもらうけど皆さん割りきりが凄いね。物件へのこだわりはあまりないみたい。気持ちよく売却、換金。もちろん、私も売却する時は躊躇しないけど契約して引き渡すまでの間、何回も未練タラタラで見に行くんだ。
私は物件を買うときにかなりの時間と労力を費やすから思い入れが強くなるんだよね。
いい物件はいいお客様との出会いがある。感謝してます。毎回いい経験をさせてもらってます。ありがとうございます。
人気ブログランキングへ←GIORGIOは今、何位？

本日は午後からR新座中高ゴルフ部の練習会に行ってきました。
な、なんと練習見学に中学3年生が5人も来てるではないですか（嬉しいー）
みんなはもうそれぞれの部に3年間属していたが既に引退したので高校1年からのクラブを探してゴルフ部に来たそうです。
付属はこれがあるからいいよね。既に友達だし。
みんな入りなさい。お願いしますよ。
今年は新高校1年生10人、新中学1年生5人は欲しいね。部員はたくさんいる方が盛り上がるね。最近の高校生はみんな素直だしいい子ばかりだよ。

こんなおばさんパーマかけてる部員なんか今はいないよ。しかしこんな頭でよく試合に出れたな。今じゃ考えられないね（笑）
今日は少し延長して長時間レッスンしてきました。がんばれR新座ゴルフ部、池袋に負けるなよ。帰りはド渋滞。夜に銀座で契約があったのに。。。。。
人気ブログランキングへ←GIORGIOブログ順位上昇中！

麻布十番のタワーの資料が来ました。外観もパンフレットに少しだけ出てました。
最上階にスカイラウンジかなプレミアム住居かな？ガラス張りの部屋があるね。

いい感じじゃないかな？
2008年夏販売開始だそうです。皆さん買いましょう。
人気ブログランキングへ←GIORGIO、ランク上昇中！

何ヶ月ぶりかな。ホームコースの『ABIKO』に行ってきました。

行くまでは憂鬱だったな。ゴルフはやってないし。寒かったら嫌だし。
朝は5時に起床。寝坊したら大変だからね。コースまでは高速で1時間で行くんだけどなんか緊張してたのかな。スタート時間はいつも決まってないんだ。いつもコースに7時に着くようにしてる。
会う人がみんな『あら珍しい！』　『生きてたのか？』。そりゃそうだよね。メンバーはほとんど毎週来てるからね。中には土日連続の方もいるし家をコースのそばに買ってしまってる人も何人かいる。
薄井さん、太郎さん、近浪さんと１日が始まりました。
10番ロングホールスタート。ドライバー結構飛んでたんじゃないかな。280Y左ラフ。残り3Wで２オン狙いでグリーン左。ライは最悪土の上。パターで打つが砲台グリーンを上がらず。再度パターで打つもこれもグリーンに乗らず。『オイオイあのドライバーで４打打ってもグリーンのらねえのかよ。（笑）』帰りたくなったよ。ところが外から残り８メートルを又パターで打った５打目がチップイン。やればできるじゃん。
こんな感じでショットはまあまあ、ショートゲームダメ。で大笑い、大騒ぎで楽しい１．５Rでした。スコアは一度も４０が切れず。。。。。でも楽しくてよかった。
太郎さんが誘ってくれなかったらまだまだゴルフイヤイヤ病が続いてただろうね。太郎さんに感謝です。
薄井さんにも追いつかれちゃった。次回からスクラッチだよ。言わないと。皆さん頑張って毎週『ABIKO』に通ってるから上手になってます。継続は力です。尊敬します。
そうそう、ラテン系の仲間、『仁先生』がなんとホールインワン！凄いね。俺は関係ないのに嬉しい。なぜならば、お祝いと称して『恐ろしい宴が。。。。六本木。。。。。夜中まで。。。。肉。。。。黒いダイヤ。。。』楽しみだね。平日ご活躍されてる皆さんですからOFFは凄まじい。みんなこれが楽しくて毎日仕事頑張ってますからね。勉強になります。
人気ブログランキングへ←GIORGIOは今、何位かな？