本日ひさしぶりにお客様のご案内。
昨日に引き続き、赤坂タワーレジデンス。16階。

窓からの景色、六本木方面、綺麗だね。お客様、一度見て終って再度、もう一度見に来られました。
んんんーーー、気に入ってくれたのかな？いいお話になるのかな？
名古屋の不動産会社、笈川社長にロビーでバッタリ。最上階のラウンジでこれからの不動産の作戦会議をしました。頑張ろうーーーー。笈川社長、ガンガンやりましょうねーー。
人気ブログランキングへ→決まりますように。（願）

赤坂タワーレジデンス　9800万円　2LDK　80.4平方メートル　16階南向き　
新築未入居　港区赤坂2丁目

パークコート虎ノ門愛宕タワー　9900万円　2LDK　69.99平方メートル　15階南向き　東京タワー正面
新築移入居（仲介手数料\０）分譲価格1億900万円　港区虎ノ門3丁目

人気ブログランキングへ→夜景も是非ご覧ください。

これは安い。
お買い得。
かなり下げました。16階　南向き　2LDK　80.05平方メートル。
もちろん誰も住んでない未入居物件。
あの赤坂タワーレジデンスが2LDKで1億円を切りましたかーーーー。2年前なら14000万円では売れたね。
適正価格に戻ったといえ。。。。赤坂でこの金額だったら山手線外側の高級物件は売れなくなっちゃうよ。今販売中の新築マンションだってこの値段以上の物件がたくさんあるからね。もちろん港区ではないけど。。。。

ゲストルームや最上階のバーラウンジなど楽しみいっぱいの物件ですよ。
人気ブログランキングへ→お金があったら買いたい。。。。

行ってきました。

愛宕。1億円切って販売中。分譲価格より1000万円安い。お買い得だと思うんだけどね。
2LDK　69.99平方メートル　15階　南向き　東京タワー目の前。　9900万円。　Cassinaの家具もつけちゃいます。これは相談にしましょう（笑）
東京タワーのオレンジ綺麗でしたよ。
あら、自宅から見える東京タワーは色が違う。。。。

さっきと色が変わるんだね。
人気ブログランキングへ→買っておきましょう。

今日は水曜日。静かーな一日。
お嬢も休み。
ところが今日は損害保険の更新の試験。（最近出来たらしい。。。。）これが簡単なんだけど実務から離れてると全く正解できない。ここ何年も損保担当の社員が仕切ってるから商品もわからないんだよ。
ここ何日か勉強もしたし昨晩なんてお酒飲んじゃったのに品川の喫茶店で夜遅くまで勉強してました。重いねーー。イヤイヤ知識がないとお客様とお話しも出来ないから必要。
試験会場は飯田橋。

駅のホームから見えるよ。『プラウドタワー千代田富士見』。いいねー駅近いし、飯田橋便利。神楽坂も近いし、千代田区アドレス。
うちで扱ってる部屋は2部屋。27階と32階。内覧会楽しみだな。

人気ブログランキングへ→そうだ、光サマも裸足で靖国神社まで走って校歌を大きな声で歌ってたんだから買ってくれるかも。

案内入りました。
行ってきました。久しぶりのご案内ですが検討のお客様はやはりいらっしゃるんですね。
愛宕静かでいいですね。

都心のタワー建築がなくなってきましたね。高級賃貸は空室が空き始めましたね。これからは投資目的ではなく実需の方々がじっくり探すんですね。
これからもいい物件をご紹介できるように頑張ります。

昨日、新築マンションのモデルルームにひさしぶりに行ってきました。
物件は高輪。
すごく良く知ってる場所だから気になっていたのと今年から収益物件として小さめの部屋を買っていこうという趣旨。
一番小さな部屋は28.26平方メートル。価格は3700万円。チョット待って！！
高くないかな？
高輪4丁目っていい場所なんだけどこのポイントがどうかな？って感じなのと今の不動産相場だとキツイって思った。ほとんどが１LDK。2LDKは4部屋だけ。全体的に戸数は少ないんだけどね。
完売するには大幅な価格変更が必要だと感じました。赤坂タワーレジデンスやパークコート虎ノ門愛宕タワーなど新築未入居物件の方がお買い得感があると感じました。新築物件の価格が落ちてきてないから新築未入居の方が安く感じるね。
人気ブログランキングへ→今日も少し物件価格を調査します。

最近、お買い得不動産物件のサイトがあるらしいですね。売れてるらしい。ほんとにお買い得なんですかね？（笑）この２，３年分譲価格で購入した部屋が20％前後利益を乗っけて売れてましたよね。ここに来て不動産価格大暴落ーーーー。なんて言われてますが大暴落してる港区や千代田区のタワーマンション見たことがないですよ。
大暴落の意味は株や為替と違ってすごく高く売れてた物件が高くは売れなくなったって事なのよ。分譲価格を下回って投売りしてる都心マンションはないですよ。
赤坂タワーレジデンス、東京ツインパークス、品川Ｖタワー、青山パークタワー分譲価格より下で売り物なんかないよ。
そこで今回は分譲価格で港区、千代田区のタワーマンションを販売します。
しかも。。
仲介手数料なんかいりませんよ。不要、￥０です。
もちろん新築未入居。誰も住んでいません。既に完成してる物件と既に完売してる物件で完成前の物件。価格表の価格で販売します。
【お買い得、新築分譲価格販売、仲介手数料￥０　港区、千代田区タワーマンション】
※年明けには他の業者さんが販売する可能性があります。その場合仲介手数料がかかりますのでご了承ください。こちらのホームページからの問合せのお客様は仲介手数料が不要です。

１．パークコート虎ノ門愛宕タワー　13階　69.99平方メートル　2LDK　1億 700万円（分譲価格） 神谷町
２．パークコート虎ノ門愛宕タワー　15階　69.99平方メートル　2LDK　1億 900万円（分譲価格） 神谷町
平成20年7月完成済み。ご案内はいつでもOKです。

３．プラウドタワー千代田富士見 　27階 84.58平方メートル 2LDK 1億3200万円（分譲価格） 飯田橋
４．プラウドタワー千代田富士見 　32階 84.97平方メートル 2LDK 1億2940万円（分譲価格） 飯田橋
平成21年4月完成予定。事前内覧会にて実際にお部屋をご覧いただけます。（要、予約）
★ホームページの『社長へのご連絡、ご相談』からお問合せください。
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