新宿西口へ
地上に出たらカッコイイタワー登場。これが噂の『東京モード学園のタワー？』。

いいねえ。カッコイイ。新宿区のタワーマンションはターゲットから外れてますがこのタワーなら欲しいな。でもこれは販売してません（笑）
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先日、ミラクルで卒業試験をクリアしたNAOHISAのお父上から『MIRACLE　FRUIT』を頂きました。
ありがとうございます。
レモンもセットで。。。。。。
楽しみだな。MIRACLE　FRUITを先に口に含んで1から2分舐めてそのあとにレモンを食べると酸っぱくないらしい。今日はまだまだ忙しいから明日、やってみます。
これが写真。


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最近ちょっと気になってるのが収益物件。
いわゆる大家さんになるわけだよね。千葉の支店ではたくさんの地主さんや大家さんとお付き合いさせていただいてる。税金の心配もあるけど羨ましいね。一番安定してるのは不動産管理業だと思う。
もちろん先祖代々から受け継いでる大切な土地を有効活用してるんだけど駅からの距離や駐車場、環境を間違えなければ収入が安定してるよね。建設費用だけだから採算も合う。
さて最近、投資家の仲間がたくさんできてお話をするんだけど買ってるんだよね。正確に言うと買っていた。過去形だ。利回り8%以上。中には10%を超えてる物件もあったみたいだね。どうなんだろうね。私もいつかは家賃収入が欲しいな。とは少し思ってるんだけどね。今じゃそんな利回りのいい物件はないかもね。
物件買っても人に貸せないんだよ。お金が停滞するのが嫌なんだろうね。会社やってると資金繰りが気になるしね。
今まで収益物件は１つ買った。『六本木ヒルズレジデンス』そうだよ一応、大家さんじゃん。
現在賃貸中。でも購入価格が高かったから利回りはぜんぜんダメ。最初から利回りはどうでもよかった。
築40年で利回り12%の部屋ってどうなんだろうね。今までリノベーションして販売したこともあるけど。。。
でもねもう2年位したら買おうと思ってる。買う物件は今からもう決まってるよ。物件数でいったら20件はないね。この物件ならある一定の金額に下がってきたら買います。そして賃貸に出したいけど、たぶん又買っても貸さないのかな（笑）
小さい頃、オヤジに森ビルの番号がついてるビルをたくさん見せてもらった。タワーマンションに番号をくっつけることはできないけどタワーマンションの部屋をたくさん持ってみたいものです。頑張ろう。
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昨晩は焼肉。
建設部門と賃貸部門で取り組んでる仕事の作戦会議を兼ねて。
大和冷機工業(株)の主力メンバーと当社ナイスガイ事業部部長のｋOJIROと一緒に焼肉の排煙の状況をチェック。
空いてる店舗をコツコツとチェックして大和さんとタイアップして外食産業の新規店舗出店をご提案。
タワーマンションのドカーンという部門とは又違う楽しみがある仕事です。昔は1件1件飛び込んで建て替えしませんか？とか空いてる土地有効活用しましょう？とか歩き回ったよ。
フリースタンディングタイプがお酒の取締りでほとんど元気がなくなっちゃった。駅前の物件は本当にないよね。飲食も禁止のビルも多いしね。家賃も高いし、あれじゃ出店しても採算がとれない。
アパートマンションはそこで商売するのでなく住んでる人が会社からお金をもらってきて家賃を払うけどテナントビルはそこで金が落ちないと家賃払えないからね。じっくりそして迅速に出店を検討してください。
ナイスガイ事業部？そんな部署なかったけどいつできたんだ？まあいいや成功を祈る。
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本日は午後からR新座中高ゴルフ部の練習会に行ってきました。
な、なんと練習見学に中学3年生が5人も来てるではないですか（嬉しいー）
みんなはもうそれぞれの部に3年間属していたが既に引退したので高校1年からのクラブを探してゴルフ部に来たそうです。
付属はこれがあるからいいよね。既に友達だし。
みんな入りなさい。お願いしますよ。
今年は新高校1年生10人、新中学1年生5人は欲しいね。部員はたくさんいる方が盛り上がるね。最近の高校生はみんな素直だしいい子ばかりだよ。

こんなおばさんパーマかけてる部員なんか今はいないよ。しかしこんな頭でよく試合に出れたな。今じゃ考えられないね（笑）
今日は少し延長して長時間レッスンしてきました。がんばれR新座ゴルフ部、池袋に負けるなよ。帰りはド渋滞。夜に銀座で契約があったのに。。。。。
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麻布十番のタワーの資料が来ました。外観もパンフレットに少しだけ出てました。
最上階にスカイラウンジかなプレミアム住居かな？ガラス張りの部屋があるね。

いい感じじゃないかな？
2008年夏販売開始だそうです。皆さん買いましょう。
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何ヶ月ぶりかな。ホームコースの『ABIKO』に行ってきました。

行くまでは憂鬱だったな。ゴルフはやってないし。寒かったら嫌だし。
朝は5時に起床。寝坊したら大変だからね。コースまでは高速で1時間で行くんだけどなんか緊張してたのかな。スタート時間はいつも決まってないんだ。いつもコースに7時に着くようにしてる。
会う人がみんな『あら珍しい！』　『生きてたのか？』。そりゃそうだよね。メンバーはほとんど毎週来てるからね。中には土日連続の方もいるし家をコースのそばに買ってしまってる人も何人かいる。
薄井さん、太郎さん、近浪さんと１日が始まりました。
10番ロングホールスタート。ドライバー結構飛んでたんじゃないかな。280Y左ラフ。残り3Wで２オン狙いでグリーン左。ライは最悪土の上。パターで打つが砲台グリーンを上がらず。再度パターで打つもこれもグリーンに乗らず。『オイオイあのドライバーで４打打ってもグリーンのらねえのかよ。（笑）』帰りたくなったよ。ところが外から残り８メートルを又パターで打った５打目がチップイン。やればできるじゃん。
こんな感じでショットはまあまあ、ショートゲームダメ。で大笑い、大騒ぎで楽しい１．５Rでした。スコアは一度も４０が切れず。。。。。でも楽しくてよかった。
太郎さんが誘ってくれなかったらまだまだゴルフイヤイヤ病が続いてただろうね。太郎さんに感謝です。
薄井さんにも追いつかれちゃった。次回からスクラッチだよ。言わないと。皆さん頑張って毎週『ABIKO』に通ってるから上手になってます。継続は力です。尊敬します。
そうそう、ラテン系の仲間、『仁先生』がなんとホールインワン！凄いね。俺は関係ないのに嬉しい。なぜならば、お祝いと称して『恐ろしい宴が。。。。六本木。。。。。夜中まで。。。。肉。。。。黒いダイヤ。。。』楽しみだね。平日ご活躍されてる皆さんですからOFFは凄まじい。みんなこれが楽しくて毎日仕事頑張ってますからね。勉強になります。
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