完成したみたいだね。
引渡しは9月かな？
昨日、近くに行ったので写真を撮りました。カッコイイよね。住友不動産はこの外観が癖になってきたね。部屋からの景色もカッコイイと思うよ。
カッコイイね。マンションとは思えない。
人気ブログランキングへ→棟内オープンルーム行ってみようかな。
『シティータワー麻布十番』
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「ライフデザイナーズ」カテゴリーアーカイブ
ジョイントコーポレーション
ジョイントコーポレーションが本日5月29日に会社更生手続きを申請した。
らしい。。。。。。
私は株を持ってるわけでも取引がある訳でもないのですが、渋谷の『株式会社ライフデザイナーズ』の会社が入ってるマンション『フィールA渋谷』はジョイントコーポレーションが販売したマンションだ。管理会社もジョイントコーポレーションのグループ会社の『J-COMS』だったのを今年、管理会社を日本ハウズイングに変えたばっかりだ。（理事の皆様、偉い！！！！ 私も理事ですが。。。）
わが、フィールA渋谷エントランス。
グループ会社がどうなるかはわからないんだけど急に状況が変わってしまうことは避けたいんだよね。そんなことはないと思うんだけど親会社がもし、倒産したら子会社も連鎖倒産した場合、管理がめちゃくちゃになるかもしれないよね？その状況は回避したわけです。
で、もう一つ心配なこと。
うちは『フィールA渋谷』の1階に会社があるだけにここ、『フィールA渋谷』について、お客様や所有者様から問合せが多い。
そしてジョイントコーポレーションの関連会社のジョイントプロパティーは『フィールA渋谷』のお部屋のかなりの数をサブリースしてるんです。
どういうことかと言うと所有者様からジョイントプロパティーが借りてその部屋を入居者に再び貸すシステム。
そのサブリースをしている所有者様から質問も結構多い。
本当の入居者がいなくても所有者様には家賃がジョイントプロパティーから入ってくる仕組みなんです。
入居者を付けられないと空（カラ）家賃がサブリース会社の負担になるんだけどね。
ここで問題。ジョイントプロパティーに貸してる（サブリースしてもらってる）所有者様はチョット不安ですよね？詳しくは私もわからないんだけどどうなるんだろう。もちろん今の段階ではジョイントコーポレーションが会社更生手続きを申請しただけだからそのグループ会社がどうなるかはわからない。
所有者様はご自分のお部屋が実際には市場ではいくら位で貸せるか知っておいた方がいいですよね。
混乱が起きなければいいです。
『フィールA渋谷』がいいマンションになってくれないと私たちは仕事になりませんからね。
人気ブログランキングへ→頑張れジョイントプロパティー！！
久兵夷さん、ごめんなさい。
昨日、わがスポンサー兼、投資顧問 『光サマ』 の今期2勝目のお祝いがありました。
もちろん『光サマ』といえば『久兵夷』さんですよ。光サマが勝つと行けるんだよね。嬉しいーーーー。
自分では行けない。
で、昨日はお祝いで銀座別館1階、1フロア貸切状態。
ご馳走様でした。
我孫子の恐ろしい先輩方のなかに紛れ込んでご馳走になりました。もちろん一番後輩ですから自分から注文することなく目の前のワインをガブガブ行ってましたら。。。。。かなり酔っ払ってしまったみたいです。
お店の前で仲良しのJr.景チャンと記念撮影したのに私の顔は酔っ払いのオッサン（笑）
顔作れないくらい酔っ払ってる。
昨日はワインの握りをたくさんいただいた？景チャンーーーー、お寿司にお酒混ぜたな（笑）。おかげでそのあとのお店も熟睡、品川駅から5分の道のりが遠く、何回も知らない方に起こされました。そうだ。。。。。朝早くからひさしぶりのジムが原因だったんだな。
まあ、いいや。暴言も吐いてないしケンカもしなかったから。
謝らなければいけないことは1つ。
最近、久兵夷さんのお店の話をブログに載せるもんだからお店を検索したら川上のブログが上のほうに出てきたぞ（怒）って我孫子の先輩に怒られました。そのあと、近藤さんがそりゃ久兵夷が迷惑だろってポロッとおっしゃいました。ひえーーーー。笑える。
今日は、ひさしぶりの英会話と中国語会話のダブルヘッダー。
頑張りました。
我身体不好。 辛苦楽。 明天見！ 謝謝。
人気ブログランキングへ→左の足首捻挫かな？なんか痛いよ。
パークコート赤坂ザタワー
最終の室内チェックしてきました。
とても丁寧な対応で感心しました。７月の竣工に向けていい物件が出来上がることを願ってます。港区赤坂のタワー、赤坂タワーレジデンスも良かったけどこっちもいいな。同じ赤坂なんだけどそれぞれ全くテイストが違うんです。
不思議だね、不動産って一本道が違えば景色も雰囲気も変わる。赤坂タワーレジデンス（赤坂２丁目）はエントランスの重厚感、最上階のラウンジ、これはイイヨネ。景色はシテイビュー、都会のど真ん中って感じ。
一方こちらのパークコート赤坂ザタワーは重さはないものの、緑がたくさん望める。赤坂御用地をはじめ窓からは結構緑が多い。赤坂駅や赤坂見附駅もすぐで赤坂サカスも目の前。青山１丁目まで行けばオフィスの雰囲気。
この周辺で分譲のタワーは当分建設されないんだろうね。１０年後この２つのタワーは落ち着いてくるだろうし、そうしたら日本を代表する素晴らしいタワーになることでしょう。楽しみです。
人気ブログランキングへ→今のうち買っておきましょう。
タワーマンション？ 投資マンション？
本日、パークコート赤坂ザタワー再度内覧会。
今日は天気あまり良くないね。写真は今までたくさん撮ったから問題ないけど。
今、ウキウキするのはこのタワーをチェックすることだけかな。
もう一つのタワーマンション、『プラウドタワー千代田富士見』はお客様のローンが上手くいくか、現在待ってる状況。
昨日、投資用のマンションの市場を分析してたんだけどやすいワンルームマンションが結構売りに出てるね。５００万円以下で購入できるお部屋が増えてきましたね。５００万円で今、株を買ってもぜんぜん元気ないよね。ここで問題なのが株の相場は自分ではどうすることも出来ないのよね。
で、１ルームマンションは綺麗にしたり手を加えたりして客付けは価格さえ間違えなければ入居者が決まる。もちろん退去の心配もあるけどね。一度自分でやってみるといいかもね。
タワーマンションはずいぶん買ってみたからその物件は良くわかるようになった。投資マンションは今まで買ってないからね。そうだ、六本木ヒルズの小さなワンルームの部屋を持ってるんだ。今は賃貸に出してるじゃない。なんの問題もなく、家賃もきちんと入ってくる。良い入居者の方だからだね。そんな素晴らしい入居者の方が借りてくれたら大家さんも安心だね。（現在、７０００万円で販売中）
人気ブログランキングへ→タワーマンションが一段落したから１ルームマンションオタクにでもなりますか。。。。
銀座
昨日は、我孫子の先輩方におつかれさま会をやっていただきました。
長い夜でしたね。
この写真、覚えてないんだよなーーーー。誰の誕生日？
先輩方のお話は勉強になるね。自分の知らないところで先輩方がたくさん助けてくださってる。感謝しないとね。
これからも立派なゴルファー目指して頑張ります。
お仕事も頑張ってたくさんのお客様のお役にたちましょう。昨日も先輩の皆様、ご馳走様でした。又お願いします。又明日から一生懸命仕事しますよ。
人気ブログランキングへ→歴史が大事ね。
ビール飲みたかったんだよ
昨日は関東倶楽部対抗の最後の練習会、指定練習日でした。
本番は19日火曜日。千葉県かずさCCです。
倶楽部対抗は何年ぶりかな。2005年に出場して決勝にひさしぶりに我孫子が行けたんだよ。今年も誰が選手で出てもいい成績が残せるチームになりました。楽しみです。55歳以上Aクラス54歳以下Bクラスそれぞれ4人出場して上位3人のスコア。
千葉第一ブロックから3チーム決勝に進める
トップ通過は東千葉CCでしょうね。2位と3位はわからないなーーーー。2位で通過したいんだけどな。
お楽しみですね。今まで4回練習ラウンドに行ってきて79 77 73 79と言う結果。当日も70台で回れば上出来でしょ。上位6人が全員70台で回れますようにお願いします。
練習ラウンドが終わり、アクアライン飛ばして仲良しの宮沢君と慶と3人で湯島でお食事をしました。生ビール最高でした。昨晩は飲みすぎたな。かなり酔っ払ってしまった感じです。慶が最近中国語を独学で勉強してるらしく道端で中国語ばっかりしゃべっていた記憶があります。
湯島 小料理 『山口』で楽しかったな
ママサンご馳走様でした。
人気ブログランキングへ→いつも男3人だな。まあいいか。これが楽しいのよ。
たいやき 東池袋 『福義』
懐かしい。
大学時代、すぐそばに住んでいてよく買って食べたんだよ。美味かったな。
ひさしぶりに来ました。
150円。又5つも買っちゃって食べまくり。しかし。。。。。。
あの時のたいやきじゃないんだよ。味が違う。絶対に違う。昔は皮がパリパリで薄くて焦げ気味。尻尾まであんこが入っていてサクサク感があったのに。
食べてみるとどちらかと言うと中がモチモチ感？あんこも少ない。ショック。
たまたま食べたたいやきが失敗作だと思い、2つ目、そして3つ目。運転しながら完全に胸焼け。。。何個食べても昔の味とは違いました。
人気ブログランキングへ→少し残念でした。
渋谷 事務所情報 『渋谷パールホーム』
渋谷のオフィス。いいですよね。こんな時代だから家賃はあまりかけずに経費節約。
15万円以下で渋谷駅から駅5分の事務所が実現します。事務所には最適、光ファイバー完備、電気容量充分、空調もついてますよ。これからご商売を始めるならお勧めですよ。
『渋谷パールホーム 302』 家賃 128,000円
※ユニットバス付ですから住居としても大丈夫。
JR山手線 『渋谷駅』 徒歩5分 渋谷区桜丘町29-25
27.30平方メートル 管理費 8,000円 敷金2ヶ月 礼金2ヶ月
住居、SOHO可 もちろん事務所使用もできます。
渋谷賃貸なら 渋谷道玄坂 株式会社ライフデザイナーズ
お問合せは 03-5728-7872まで
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
『渋谷パールホーム 201』 家賃 128,000円
※貸事務所
JR山手線 『渋谷駅』 徒歩5分 渋谷区桜丘町29-25
27.30平方メートル 管理費 10,500円 敷金3ヶ月 礼金2ヶ月
渋谷賃貸なら 渋谷道玄坂 株式会社ライフデザイナーズ
お問合せは 03-5728-7872まで
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
『渋谷パールホーム 304』 家賃 123,000円
※貸事務所
JR山手線 『渋谷駅』 徒歩5分 渋谷区桜丘町29-25
26.10平方メートル 管理費 10,500円 敷金3ヶ月 礼金2ヶ月
渋谷賃貸なら 渋谷道玄坂 株式会社ライフデザイナーズ
お問合せは 03-5728-7872まで
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
『渋谷パールホーム 405』 家賃 135,000円
※貸事務所
JR山手線 『渋谷駅』 徒歩5分 渋谷区桜丘町29-25
27.30平方メートル 管理費 10,500円 敷金3ヶ月 礼金2ヶ月
渋谷賃貸なら 渋谷道玄坂 株式会社ライフデザイナーズ
お問合せは 03-5728-7872まで
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『渋谷パールホーム 603』 家賃 130,000円
※貸事務所
JR山手線 『渋谷駅』 徒歩5分 渋谷区桜丘町29-25
26.10平方メートル 管理費 10,500円 敷金3ヶ月 礼金2ヶ月
渋谷賃貸なら 渋谷道玄坂 株式会社ライフデザイナーズ
お問合せは 03-5728-7872まで
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『渋谷パールホーム 604』 家賃 128,000円
※貸事務所
JR山手線 『渋谷駅』 徒歩5分 渋谷区桜丘町29-25
26.10平方メートル 管理費 10,500円 敷金3ヶ月 礼金2ヶ月
渋谷賃貸なら 渋谷道玄坂 株式会社ライフデザイナーズ
お問合せは 03-5728-7872まで
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人気ブログランキングへ→渋谷のオフィスいかがですか。
安室奈美恵ちゃん。
カッコイイネ。
チケットが手に入ったので行ってきました。別にファンではないんだけど。。。。。
国立代々木競技場 第一体育館。原宿から会場までもちろん女性ばかり。
男のファンがあまりいないのか？女性の軍団とカップルばっかり。私の年齢層にはあまりお目にかかることができませんでしたね（笑）
現地のチケット関係の方々は年齢は近かったんですけど。。。。
で、始まりました。
素晴らしい。カッコイイ。女子高の中で憧れの女の子みたいな存在？アイドルではないんだね。カリスマだな。ダンスがかなりうまいね。
今まで布袋の兄貴のコンサートしか行ったことがなかったからファンの種類がかなり違って戸惑ったけどかなりのパワーを感じました。カッコイイ安室チャンがムチャクチャ可愛い表情をすると会場は『カワイイー』って大騒ぎ。
まさか。。。。この歳でファンになったのか？
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