銀行の支店長と物件の調査に行ってきました。
まずは赤坂。
千代田線『赤坂』を出ると『赤坂サカス』3月20日、OPENだね。なんかいい具合にできて赤坂がイメージ良くなった感じ？
まずは徒歩4分。赤坂タワーレジデンス。近いね。周りのバリケードも外れて外構の追い込みかな？なんかエントランスに守衛さんのゲートらしきBOXを発見。どんな感じになるのかな？楽しみだね。建物がでかいね。こんな大型タワーマンションしばらくはできないんだろうな。
今年の夏、引渡し。楽しみですね。
100?で2億2000万円で既に売りに出てましたね。
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銀行に行って金消契約 ※お金を借りる契約をしてきました。
もちろん物件を購入する為のお金。
最近、不動産を買うための融資は受けにくくなってるみたいです。建売業者さんたちは土地を買いまくって建物建てて販売するけどチョット多すぎないかな？
銀行もかなり慎重になってるみたい。
これからは何でもかんでもOKとは行かなくなる。
お客様が喜ぶ物件を提供できるよう心がけましょう。いいタワーマンションたくさん用意しておきます。
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めずらしく雨だね。
せっかく気持ちよく仕事が始まるかと思いましたが。。。。。
本日は汐留のタワーマンションを買うために銀行に行きます。でも引渡しが3月21日なんだよな。芝浦のマンションを早めに引渡しお願いしようかな。
人間ってなんか楽しみを持ちながら生きていくと楽しいからね。
あーもうすぐ夏休みだよ。とか小さい頃、楽しみを目標に過ごしたよね。
最近ないよな。楽しみ。
私はマンションを買って新しい部屋が来るのが一番楽しみ。
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いとこのTOMOKOちゃんが結婚。
おめでとう。いい結婚式でした。最近結婚式はめっきりへりました。友達はみんな終了。誰かもう一回やらないのかな？と。。。。。
『DEAR WOMAN / SMAP 』なかなか良かったです。まさかあの場で歌うとは。。。。。。
とても楽しいパーティーでした。ミーハーだな。写真なんか撮ってしまいました。
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新宿西口へ
地上に出たらカッコイイタワー登場。これが噂の『東京モード学園のタワー？』。
いいねえ。カッコイイ。新宿区のタワーマンションはターゲットから外れてますがこのタワーなら欲しいな。でもこれは販売してません（笑）
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昨日、代官山アドレスザタワーに行ってきました。
久し振りだな。今まであまり綺麗な部屋はなかったけど。。。。。
平成12年にできたからね8年近く経過すると仕方ないのかね。
駅からエントランスまで本当に1分だね。いい感じの雰囲気。
さあお部屋は？ホントだ、かなり綺麗。セカンドでお使いといってましたがセカンドどころじゃないね。放置しておいて購入当初のままみたいな綺麗さ。水周りも使ってるよう様子はなし。
景色は何が見えるわけではありませんが間取りも無難。
あとは価格ですが。。タイミングが悪いね。今お買い物しちゃったからね。でもいつかは持ちたいね。アドレスザタワー。
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先日、ミラクルで卒業試験をクリアしたNAOHISAのお父上から『MIRACLE FRUIT』を頂きました。
ありがとうございます。
レモンもセットで。。。。。。
楽しみだな。MIRACLE FRUITを先に口に含んで1から2分舐めてそのあとにレモンを食べると酸っぱくないらしい。今日はまだまだ忙しいから明日、やってみます。
これが写真。
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キッタナイ車を久し振りに洗車してもらいました。
黒い車が白くなってました。朝の730に洗車お願いして朝ごはんを食べている間に終了。
気分いいね。朝からいろんな事を済ませてしまうと気分がいいことが分かった。
新規のお客様と電話でお話してすぐに新橋の銀行で打ち合わせ。電話する時間もなく今からTOYOTAに打ち合わせで昼から、ホテルで大事な方々とお食事。
今日は中国語のレッスンもあるし、そのあと代官山のタワーを見学。まだ未公開物件物件らしい(笑）楽しみ。買っちゃおうかな？そのあとは上野で生命保険のご提案とその後、お客様のお店のお祝い。
チョットハードすぎるかな？頑張ります。
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久し振りに『すずらん』。ママサンが『やっと来たよ。』なんて笑ってました。
相変わらず行列だね。美味しいもんね。
今回は気分転換して期間限定のつゆなしタンタン麺。
撮影はナイスガイ事業部長 KOJIRO
どう？綺麗でしょ。とても美味しかった。是非是非早めにお試しください。
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最近ちょっと気になってるのが収益物件。
いわゆる大家さんになるわけだよね。千葉の支店ではたくさんの地主さんや大家さんとお付き合いさせていただいてる。税金の心配もあるけど羨ましいね。一番安定してるのは不動産管理業だと思う。
もちろん先祖代々から受け継いでる大切な土地を有効活用してるんだけど駅からの距離や駐車場、環境を間違えなければ収入が安定してるよね。建設費用だけだから採算も合う。
さて最近、投資家の仲間がたくさんできてお話をするんだけど買ってるんだよね。正確に言うと買っていた。過去形だ。利回り8%以上。中には10%を超えてる物件もあったみたいだね。どうなんだろうね。私もいつかは家賃収入が欲しいな。とは少し思ってるんだけどね。今じゃそんな利回りのいい物件はないかもね。
物件買っても人に貸せないんだよ。お金が停滞するのが嫌なんだろうね。会社やってると資金繰りが気になるしね。
今まで収益物件は１つ買った。『六本木ヒルズレジデンス』そうだよ一応、大家さんじゃん。
現在賃貸中。でも購入価格が高かったから利回りはぜんぜんダメ。最初から利回りはどうでもよかった。
築40年で利回り12%の部屋ってどうなんだろうね。今までリノベーションして販売したこともあるけど。。。
でもねもう2年位したら買おうと思ってる。買う物件は今からもう決まってるよ。物件数でいったら20件はないね。この物件ならある一定の金額に下がってきたら買います。そして賃貸に出したいけど、たぶん又買っても貸さないのかな（笑）
小さい頃、オヤジに森ビルの番号がついてるビルをたくさん見せてもらった。タワーマンションに番号をくっつけることはできないけどタワーマンションの部屋をたくさん持ってみたいものです。頑張ろう。
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