銀座タワーに行ってきました。

１日１食の結果、１３キロ痩せて６９キロとなった今、スーツをはじめとする洋服はすべて着れなくなりました。

着れるんだけどダブダブな感じ。

そこで今までのスーツをすべてお直し（笑）

今まで５０サイズだったのが今回は４６サイズ。２サイズダウン。ウエストは１０センチ~１２センチ詰めることになりました。

ウエストだけでなく太めのパンツを細くしてジャケットもスリムにします。

次回からは４６サイズを買うんですが今回気になったのが　SU　MISURA.　これはARMANIのオーダーのことなんです。

オンリーワンのスーツ、なんかカッコいいですよね。

なんかいいことが起きたら１着頼んでみたいものですね。

お仕事がんばりましょう。

ARMANI　GINZA　TOWERも詳しいタワーマンション評論家です。

賃貸で募集しているお部屋が２つあるんですが　　※１つは表に出してませんが。。。

結構高い家賃で申し込みが入りました。

六本木って好きな人は好きだからね。しかもこのマンションは１階が２４時間スーパー、『もとまちユニオン』が入ってる。

美容室、歯医者さんなども１階にあります。これから２階にはインドアのゴルフ練習場、シュミレーションゴルフもOPEN予定です。

そしてなんて言ってもバレーパーキング、ルームサービスが受けられるのは魅力です。

西向きの４７．０４㎡の１LDKで相場は￥２８０，０００から￥３００，０００くらいみたいですね。

タワーマンションでバルコニーで夜景を楽しみたい。。。なんて方がいらっしゃいましたらウッドデッキ仕様のお部屋をご案内しますよ。

ぜひご連絡ください。

０１２０－８３６－６３８　フリーダイヤルでどうぞ。

タワーマンション評論家が久しぶりにタワーマンションの書き込みをしました(笑)

『デキャフェ』。

毎朝、神宮ゴルフ練習場まで練習に行った帰りに青山一丁目のスタバで買ってきます。

一日一食、カフェイン控え目に行ってます。。。。。。

タワーマンション評論家は体重を落として楽しんでます。

※さびしすぎる。。。。

お客様が最近収益物件を探し始めてるので私も自分の目で見てきました。

どんな物件を購入するかは個人の趣味の問題だよね。

利回りが良いのは古い安い物件だよね。タワーマンションは資産価値があるけど利回りは低い。

一棟ものがいいのか？区分所有がいいのか？

駅近の物件なのか駅から離れた安い物件なのか？

楽しいけどなかなか購入に至らないのが現状。

やっぱり細かいこと考えないで物件にこだわりを持たないで投資として考えればお金だけ入ってくればOKみたいな購入者もいらっしゃる。

金融機関からお金を借りるのか？現金で購入なのか？

これまた。。。。。

私は実は千葉で不動産管理をやってるので自分の信念がある。どのエリアを購入するのか？駅からの距離、金融機関との付き合い方。

結局購入してるのはタワーマンションのコンパクトな物件。港区赤坂と港区六本木のタワーマンション。

利回りですか？良いはずないですよ（笑）しかも貸してないんですから。。。。

そう、私は利回りを気にしたり物件選びは大好きなんですけど自己満足の人間なので家賃収入はなくてもいいんです。

今は元気で働いてるので高級外車を買ってるつもりでお金を生まなくてもいい。と割り切ってます。

家賃収入よりも大きな収入があるんです。タワーマンション評論家としてはタワーマンション買ってみて住んでみて利用してみて中にいないとわからないことばかり。

お客様にその良さを説明できないですよね。

いつかは貸すかもしれませんけどね。

２０００万円を株に投資するのか？マンションに投資するのか？どっちがいいかいつも試してるんですけどご存じの通り株価は現在、死んでるので入居者のついてる物件で家賃毎月９万円もらいますか？

答えは出ませんね。

でも私が嫌なのは持ってる物件のポストが荒れてること。これは絶対に嫌。

※うーー、乱れてる雰囲気。

現地に行ってポストが壊れていたりチラシが溢れているような物件は購入しません。マンションは管理！！といいますからね。

※綺麗ですね

まだまだ物件探しは続きます。

タワーマンション評論家はタワーマンションのコンパクトなお部屋を購入します。

すみません。松原社長。

今年のGWは雨が多くいまひとつ盛り上がりませんでした。

関東アマチュアゴルフ選手権も予選落ちしたりゴルフもまだまだ駄目なんです。

そんな中、所属の我孫子ゴルフ倶楽部が１グリーン化工事のため１０か月クローズしてるので提携している名門コースをたくさん回れます。

霞が関CC。

素晴らしいコースです。５月２日に大学からのゴルフ仲間の和田雅英君、和田博さん、岡田光史君と行ってきました。

天候も悪く難コースでしたが１８Hで１０個バーディーが出てレベルの高いラウンドでした。

そりゃそうですね、私以外は３人とも元ナショナルチームメンバーですからね。

GWの思い出でした。（笑）

タワーマンション評論家はゴルフ部です。

一日一食、お腹がグーグー鳴ってるのがよくてその時に若返りのホルモンが出てる。。

肉を食べない、歩く、ジョギングをしない、サラダにドレッシングをかけない、フルーツをたくさん食べる、夜の１０時から２時までのゴールデンタイムは睡眠をとる。

６時間前後の睡眠で太陽とともに活動する。などなど。。。。

３月１日の人間ドックでは８０キロあった私の体重が。。４月２９日にはなんと６９．５キロになりました(笑）

体調はすごく良い。ゴルフもドライバーも２６０~２７０ヤードくらいは飛んでる。スコアは相変わらず８２とか打ってるけどね(涙）。。。

特別なものだけ食べたりサプリメントに頼るのでなく昔の日本の食事に戻す。

学生時代の成長期を過ぎたおっさんは食べ過ぎるな！！！ということなんでしょう。

タクシーや車ばかり乗ってるんではなく、たくさん歩けばジョギングしたりジムに行く必要もないってことだよね。

毎日、朝の５時に起きて神宮外苑まで歩いて、

６時からゴルフの練習。

７時過ぎまで打ち込み。

帰りに青山一丁目のスタバでコーヒー買って自宅に歩いて戻り

シャワー浴びて8時３０分には会社に出てます。

ゴールデンウイークですが会社でお仕事してます。物件周りをしていればお腹も空かないので物件周り一緒にしませんか？(笑）

THE　ROPPONGI　TOKYO、パークコート赤坂ザタワー、などなどお勧め物件たくさんありますよ。

GWもライフデザイナーズで。。。

０１２０－８３６－６３８フリーダイヤルでどうぞ。

タワーマンション評論家が最近はアンチエイジングも語ります(笑）

都心、しかも港区のタワーマンションオタクの私が柏の葉が気になる。

それは商売じゃなく趣味の問題なのかな。。。。(笑）

個人的な話なんだけど私の生活にゴルフは切っても切れないわけでゴルフ場に行く機会が多い。

メインの所属ゴルフ場が千葉県の我孫子ゴルフ倶楽部なんだけど利用する高速のインターは常磐道柏インター。

毎週、自宅近くの霞が関インターから常磐道柏インターに行き、国道１６号を車で走る。

柏インターを降りるとすぐに大きなビルマンションの塊が右手に見えてくる。

三井不動産のプロジェクト、柏の葉。

周りはまだまだ出来上がってないがつくばエクスプレスが開通して柏の葉駅が完成。その周辺にららぽーとを含む大型プロジェクトなんです。

週末、柏の葉に泊って、ららぽーとで映画見て、近くの大型練習場でたくさん練習する。柏駅周辺でマッサージして、柏の葉のタワーマンションでゆっくりして大好きなたいやきを食べて

日曜日に我孫子でラウンド。夜に都内の自宅に戻る。

週の初めは千葉の会社で仕事をセットする。柏の葉から車で２０分あれば到着するんじゃないかな。(笑）

今は物件価格がそんなに高くない。まずは楽しい人生を送れるような設計をして実需の物件を検討する。

都心、港区でもワクワクするマンションが今後登場することを期待してます。

これからが楽しみの物件でした。

柏の葉プロジェクトのご案内もお任せください。現地のご案内をさせていただきます。

０１２０－８３６－８３８　フリーダイヤルでどうぞ。

タワーマンション評論家　川上恭弘

大学時代にペアを組んでいた青木克益君と。

今は彼は立教大学体育会ゴルフ部監督、私が立教新座中高ゴルフ部監督。

私の教え子が大学の体育会ゴルフ部に進んでいく。。

この連携はうちの大学にはとても大切。うちの学校は小学校からの付属だからじっくりゴルフを身につけて大学で結果を出して

立派な社会人ゴルファーとして羽ばたいていく。

上手な選手を引っ張りたいがうちみたいな学校もなかなかいいもんだ。

タワーマンション評論家、たまに中高ゴルフ部監督(笑）

鹿島の傑作ですね。

フロントサービスはホテルオークラ。

そういえば新築分譲時にフロントスタッフに大変お世話になった方がいらっしゃったのですが先日、THE ROPPONGI TOKYOの中でばったりお会いしました。

転職をされて六本木でコンシェルジュをされてました。なんか嬉しかったなあ。

建物の部材がなかなか素敵なんです。エントランスの大理石トラバーチンがカッコいいし、バカラのシャンデリアがこれまた素敵。

東側の森トラストの計画がよく見えてきませんが虎ノ門パストラルが解体され今までの古い建物は見えなくなってすっきり。

東南角部屋、高層階は東京タワーが強烈に綺麗。

ゲストルームもジャグジーもなかなかなもんです。(笑）

スカイラウンジはありますがどのタワーもそうですが誰も行かないスペースになりもったいない感じはしますね。

やはりラウンジは貸し切りのパーティーができるものにしないと有効には利用できませんね。

美術館みたいなタワーマンション。素晴らしい物件です。

新築分譲時にこちらの物件も購入しました。

その時に１階にレストラン、シガーバーがあり煙草も吸わない私がシガーで遊んで大変なことになった思い出があります。

当時のレストランもどうやら撤退してしまったみたいですね。お店がありませんでした。

すこし景気が良くならないとせっかくの素晴らしい物件が元気なくなります。

値段が下がってきたところで１部屋いかがですか？

ご案内いたします。０１２０－８３６－６３８フリーダイヤルでどうぞ。

タワーマンション評論家がご案内します(笑）

駅前のタワー、『パークタワー目黒』。

新築分譲時に私も購入しました。目黒駅前、便利な場所です。

北向きのお部屋は六本木ヒルズや東京タワー、国立自然教育園の緑がとてもきれいなんです。

ご飯も食べるところはたくさんあるし、そういえば『鳥貴族』目黒店もあるし。。。。(笑）

パークタワー目黒、住所は品川区上大崎です。

これからもいろいろな計画があって楽しみなエリアです。

パークコート目黒をお探しの方はお問い合わせください。０１２０－８３６－６３８、フリーダイヤルでどうぞ。

タワーマンション評論家　川上恭弘